网上售房存争议 房产距“电子商务时代”有多远

患想症

今年以来“网上售房”应运而生，从ＳＯＨＯ中国首开“网售”记录到福建泉州海城花苑项目获成功，一些业内人士认为，房地产即将步入“电子商务时代”。但也有专家指出，当前开发商采取“网售”多半是被形势所逼，“网售”新模式推广不易。   　　“网上售房”夺人眼球   　　５月中旬，ＳＯＨＯ中国网上首开记录，成功销售了１５套商铺。随后，新浪、搜房、淘宝等网站不断推出并升级“网上售房”业务。这项业务在短短几个月内得到了快速增长，甚至成为各大网站夺人眼球的“武器”。   　　５月下旬，新浪乐居推出房地产电子商务整盘销售形式，江苏昆山“游站”项目的６０１套创意数字化住房，总价２８万元起，全程网上认购，并声称将打造中国首家房产网络专卖店。   　　就在这期间，福建泉州海城花苑项目也开展了６７２套商品房的大规模“网售”行动。据该项目的开发商介绍，海城花苑６７２套房源被分成５批次陆续上线，每批接受报价的周期为５天。   　　据悉，海城花苑目前仍在建，预计２０１２年６月可交房。从销售情况看，参与竞买的人数还比较多，最多的一套有２０多次加价竞买。   　　统计数据显示，２０１０年我国电子商务交易额突破４万亿元，电子商务这一新型的交易模式已迅速进入中国寻常百姓家，并成为许多年轻人惯用的购物方式。一些业内人士据此推测，最近“网上售房”频频亮相，意味着房地产行业即将在电子商务交易额中分得一杯羹。   　　“网售”会否成变相炒房   　　针对“网上售房”，一些业内人士担心，网上竞价会成为变相炒房；也有网友指出，竞价销售和国家要求的“一房一价”有违背之处。   　　泉州海城花苑售楼部的工作人员告诉记者，“网售”流程相对简单，购房意向人只需向泉州市产权交易中心按每套房屋５万元的标准交纳保证金，且交易保证金的汇款人名称与竞买人名称一致，双方签署相关承诺书后，即可参加竞买。   　目前，泉州市尚未出台具体的房地产市场调控措施，所以在申请购房的资格上没有限定。在竞买过程中，由于楼层、面积的不相同，每套商品房正式开放竞价时，采用网络动态报价的方式。这位工作人员表示，其实“网上售房”和现场拍卖的形式很相似，只不过是它把现场的举牌搬到了网络上。   　　泉州市城市建设发展公司总经理杨国平告诉记者，由于海城花苑项目开发商是国企，性质上有别于其他房地产开发商，因此追求的并不是利润最大化，更追求的是国有资产处置的合理和合法。他表示，该项目的竞拍底价是经过财政、物价等相关部门核定的，而且每期竞价的底价都一样，不会涨价。   　　业内人士指出，在“网上售房”的过程中，房价信息是透明了，但对销售对象信息审查很“粗放”，结果很可能无法控制下网后的“炒房”，这对房价调控部门来说，显然存在监管盲区。   　　分析人士指出，防止网络竞价变相成为炒作，必须要满足：一是开发商最初的成本定价要合理；二是推盘的量要足够大；三是操作竞拍机构不直接与买卖双方接触。   　　新模式推广面临变数   　　“网上售房”新模式现下能否快速引领房地产进入“电子商务时代”？不少业内人士表示不乐观。   　　“对一部分项目来说，再不拓宽渠道销售或许就面临关门。‘网售’虽然会减少利润，但可以缩短项目销售周期，加速资金周转。”资产与权益交易服务平台金马甲总裁樊东平认为，这是房地产电子商务成长的契机。   　　但改变传统的房地产销售模式并非易事。一些专家认为，买卖房产是一个复杂的过程，涉及的具体问题多。在线交易需要承担的风险会更大，网购房产难以成为主流趋势。   　　对于网络供应商提出的这一新模式更易找到合理价格的说法，业内人士指出，它是一种宣传的噱头。合理价格仍然是通过前期开发商积累客户、反复与客户沟通达成的。   　　福建省泉州市住建局开发管理科有关负责人告诉记者，通过网上公开竞价售房的方式，对周边地块开发商的定价也是督促。不过，除了国有企业，更多的私企不太愿意这样做。   　　“目前我们关心的是，开发商能否把高涨的房价实实在在地降下来，减轻大家的买房压力，而不是搞‘网售’的噱头。”一位福州市民如是说。