购买的商品房已住好几年，却要被拍卖!

穆律师 · 发表于 2009-7-9 10:14:44

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吕女士和刘先生来我所咨询，说他们两家均在数年前购买了淮南某公司开发建设的香港街花园村的商品房(当时只有简单的购房协议，未办理房产登记手续)，并对房屋进行了装修，一直居住至今。
虽知法院最近通知，说此两户房屋早已被开发商抵押给银行，现因开发商无力还贷且不知去向，银行要求对抵押物进行执行拍卖。
吕女士和刘先生现在该怎么办呢？欢迎大家讨论。

四处流浪 · 发表于 2009-7-9 20:43:40

购房和抵押谁先谁后啊？这个是不是比较关键

如果是购房在先，虽然没有办理产权证，但购房协议应该也具有一定的法律效力吧，房屋产权应该已经归业主所有，至于银行用它办理了抵押，是银行审核不严，应该由银行报案向开发商追讨债务。

业主自己也是的，一点自我保护意识也没有，买了房怎么不去办证呢？

烟斗客 · 发表于 2009-7-10 01:14:11

开发商玩了银行银行来玩住户住户怎么办呢？
不公平~~
其实银行里的那些吊人跟开发商都穿一条裤子的
妈的钱被开发商从银行套出来的时候没银行的人帮忙那是不可能的银行有得利的
开发商拿了钱只是住户是最弱的
结果还要被起诉

[ 本帖最后由烟斗客于 2009-7-10 01:16 编辑 ]

穆律师 · 发表于 2009-7-10 15:59:08

抵押权是物权，物权的效力要高于债权。
抵押无论发生在购房前还是购房后，都可以对抗房屋买卖合同这个普通债权。
房屋买卖合同无论有效与否，吃亏的总是购房者。一是几年前的房价和现在相比不是同日而语的；二是合同无效开发商承担返还购房款和缔约过失责任；合同有效承担一倍购房款的赔偿责任。开发商本来就没有钱(否则法院不会执行)，起诉开发商胜诉又有什么意义呢？

四处流浪 · 发表于 2009-7-13 00:43:18

如果在明知房屋已经抵押的情况下仍将其出售，开发商是不是有诈骗的嫌疑呀

如果开发商将已经出售的房屋进行抵押，这时候房屋实际产权已不属于开发商，开发商将不属于自己的财物进行抵押，这又属于什么性质呢？

Zippo_B · 发表于 2009-7-20 08:00:57

[s:35]3) 穆叔叔你绝对猜不到我是谁哈哈[s:34]8)

一夜孤城 · 发表于 2009-7-31 01:55:53

开发商和银行合伙诈骗,银行有条件和能力去核实开发商的资本,购房者完全是被动一方.此案列一出,会给银行敲想警钟.

[ 本帖最后由一夜孤城于 2009-7-31 12:50 编辑 ]