打开城市的心灵之窗----淮南公寓市场探寻

小茧

一座城市的成长与成熟，是奠定房地产行业健康发展的基础，而作为城市名片的公寓，必然根植于这片土地，与城市共生，彰显着城市的荣耀。

　　我们的城市在不断发展的进程中，有着太多的机遇去创造和延续经济与人文价值。许多国外名城用时几十年，甚至上百年才得以完成的经典城市区貌，而我们用了不到二十来年的时间就建成了。在这种快速规模化的城市进程当中，公寓又扮演着怎样的社会角色?

公寓是城市人群梦想的完美载体

在喧嚣、嘈杂的城市环境中，公寓代表着一种都市人的居住梦想：“美丽的房子，优雅的巢居”，在这个不受外界干扰的“巢”里，享受只属于居住者的生命宁静之美。淮南的家乐福公寓、中央国际购物广场、东方国际广场、龙湖路一号、上东锦城、尚书银座、阳光国际城、新天地等项目都有着属于它们自己对这个城市公寓的独有诠释。它们多半处于城市交通的交汇点，吮吸着城市交通的“茎汁”。这是一种回归母体的情怀：平和、安详、健康的巢居，是每个人内心的追求，是对城市化进程的一种心灵平衡，公寓的价值也由此而生。公寓原本就是城市中高密度的舒适居住机器：能充分享受城市的繁华便利，却又私密安全，人与人联系很紧，却又完全相互隔离着，这便是许多人理想中的城市之巢。

公寓拥有其自身的特殊价值

　　 能够称之为好公寓的房子，一定是有着以下几个基本要素：首先，它占有着独特的资源，或是绝佳的城市地段，交通便利、配套完善；或是稀缺的自然景观环境，让人心旷神怡。二是“作品级”的建筑外观形象、有艺术品位的室内设计与精装修、完善的设施设备等硬件条件；三是够水准的服务体系，安全、便捷、舒适的软件服务。

　　每个人都对公寓有着自己的解读方式，除去市场的变化因素，公寓本身就是颇具多样和复杂性的一类产品，这也是此类产品能够在继承中创新的源泉。因所在城市区域不同，城市功能的指引使公寓可以异化成各种用途，于是有了SOHO精英部落的诞生；有了高端租赁居住的国际社区；有了顶级酒店式奢华公寓的资本神话；也有了城市白领蜗居和创业的天堂……公寓本身也因此有了投资价值的属性，其拥有者与使用者也自然分离。

　　淮南的公寓市场正在向高端迈进

中国城市的土地资源有限，面对高容积率下的城市发展状况，各个城市都开始出现的LOFT(上下层阁楼式)产品，也是说人们常说的“挑高”。这些更有针对性的产品，在一开始的定位只是对一些不具备足够购买实力的年轻人，却想拥有自己的跃层生活的活力青年而设计的,然而如今并非如此,据记者调查了解，金地•国际城作为目前淮南唯一拥有“挑高”式公寓房源的项目，就打破了这个以往的常规，把70后、80后、90后的潜在置业者统统囊括其中，充分发挥LOFT独有的公寓魅力和特点，这不得不说也是对LOFT公寓产品定位的一种新突破。　　

好的公寓，在满足了人们的基本生活居住和工作需求外，也成为居住者身份的象征。彰显尊贵气势,并打出“只为少数人定制”广告宣传语的东方国际广场作为淮南高端公寓的综合体，对于城市发展理解是十分深刻的，这也是开发商一直以来对客户需求深度服务的一种物质精神体现。

公寓市场为何经久不衰？

据记者调查了解，正是由于公寓的投资成本低(小户型面积为主)，价值回报大(租金较高)、产权不存在争议（在淮南全是70年）等多方面优势造成了在淮南一些先期推出的公寓楼盘都已售罄的情况，在目前的淮南市场上，只有中央国际购物广场和金地•国际城与民生•淮河新城还有公寓在出售。而海沃·世贸商城和东方国际广场等商业综合体的公寓开盘时间初步定在今年年底。目前已在售的中央国际购物广场的公寓在6至31层之间，大多以46-89平米的小户型平层为主，均价在5300元左右。另记者从民生•淮河新城的的置业顾问处了解到，淮河新城小户型公寓价格为毛坯房每平方米4300元，精装房4900元,但与预想中的不同，购买者多是一些年轻人，购买目的多是为了自住和孩子将来上学，而真正以投资为目的置业者占了不到20%。销售人员告诉记者，究其原因与淮河新城的小户型并不是传统意义上的公寓有关，它只是因面积较小，同时又有精装房源，因此才被开发商冠以“公寓”之名，但其实际的居住价值大于投资价值，这也体现出了开发商对于“公寓”这一定义拥有的浓厚情结。

了解到一个城市的公寓，便打开了解读一座城市心灵的窗口。如今低碳概念的引入让城市生活更美丽，相信未来淮南的公寓产品会和一些一线城市一样,拥有属于自己的新的突破。

达雍芝图

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