智慧与勇气并存的青年掌舵者

小茧

中国有句古话：“拳怕少壮。”这一道理同样也可以衍生至行业之中，对一个大型企业而言，领导者固然需要老道的经验与丰富的知识，但勇气与创新却是企业向前发展不可或缺的灵魂。对一名领导者来说，拥有年轻是一项不可比拟的资本，不仅能让企业在不断发展的过程中一直充满生机和活力，同时其身上特有的超越精神，能为企业的发展带来自信，更是公司实现突破的一项重要资源。在淮南的房地产行业之中，有着一群眼光独到，头脑清晰的总裁们，而说到年轻与干练，民生·淮河新城的总经理兼执行总监王亮则像一匹黑马在众多企业领导者中脱颖而出。

初次采访王亮总经理，记者先前并没有见过他，然而在众多工作人员中看到这位年轻人时，记者的目光始终没有从他身上移开，因为记者隐约感觉到：他就是民生·淮河新城这艘地产业战舰的掌舵者，也是此次自己将要采访的对像。或许从那一刻开始，记者才更深刻的了解了“气质”一词的含义，那是一种不可言喻的魅力。

    在经过一番简单的寒暄之后，记者与王总在淮河新城售楼部的会客室中就目前淮南房地产市场的大环境进行了探讨。无论是谈到国家调控的意义，对近期市场的客观预测，企业发展的核心理念，未来的行业发展方向等等，王总都从点到面，侃侃而谈，他对今后房地产业发展的清晰思路与一系列数据的严谨分析让记者明白到：为什么民生·淮河新城能在淮南众多的房地产项目中拥有一席之地，这与民生置业拥有强大的经济实力，非凡的经营理念与优秀的领导层密不可分。

    实事求是，客观看待调控

    自国家颁布一系列的调控政策之后，业内人士各种看法不一。有的开发商站在自身的角度对其抵触有加，而有的专业人士则客观的看待调控政策，了解其必要性，并从中察觉到未来行业发展的趋势，王总显然属于后者。“国家调控房地产业，主要目的就是控制房价过快上涨，并挤掉房价中的泡沫，这对行业的发展是有好处的。国家每次调控房地产业的结果是行业的集中度越来越高，说白点就是，有实力的企业越来越大，而一些小型企业则会被淘汰，举个例子，在去年房地产业形势严峻的情况下，万科的销售增长率依然达到了15%，而恒大更是达到50%，这对我们来说是一个良好的启示。淮河新城的开发面积和规模在淮南是比较大的，企业发展的责任和意义也随之而来，这就决定了我们的资金不能停止运转，销售量在淡旺季都必须保持增长的态势，民生置业作为专业从事房地产开发的品牌公司，有能力也有信心在这一轮的调控中站稳脚跟，相比较无法顶住调控压力的企业而言，公司实力的大小决定了彼此经营理念的不同。” 宏亮的声音流露出自信，清晰的思路刻画着未来，在记者的面前，这是一个充满着魅力的年轻行业领袖。

从一而终，打造高端项目

谈到淮河新城自身项目的特点，王总的自信溢于言表：“我们产品最大的特点就是以刚性需求为主，产品的类型多是中小套型，购买人群定位于中等收入者，基本上淮河新城的置业者们购买的都是首套房,他们的购买目的是为了居住，而不是投资,这符合国家的政策导向,因此银行也愿意给我们提供多方面的帮助，这就决定了我们在打造项目的过程中有着一定的资金优势。目前淮河新城已交付30万平米，已售60万平米，待开发的还有80万平米，如此庞大的规模要求着我们必须通过不断的努力，建设出齐全的商业配套、教育资源以及文化设施来为更广大的置业者们服务。目前淮河新城的入住人数达到了5万人，这预示着社区有着巨大的商业发展前景，并且社区商业也是今年淮河新城的工作重点。教育方面，项目的配套设施都已投入使用，并且将建造第二个大型幼儿园,而“淮河公园”的建设也在民生置业的发展规划之中。当然，目前的项目还没有达到我理想中的标准，但我相信，四期之后的淮河新城将被建设成在淮南集品质与服务为一体的高端生活社区。”

分析城市，乐观預測市场

谈到目前淮南房地产市场的环境，王总表达出自己的乐观态度：“淮南有其自己的市场特色，房价泡沫几乎没有，而且淮南的城市化率较低，在未来的五年甚至十年之内，房地产行业依然是经济发展的重头戏，房价的波动也只是在一个合理的区间之内。另外，从资本市场来看，股价的回升预示着房地产市场的回暖，而存款准备金率下调，首套房贷利率回归基准等一系列的金融政策变动都将预示着市场将向利好的趋势转变。据我来看，在今年一、二季度，市场回暖只是时间问题。

知难而进，建造精品房源

谈到下一步民生淮河新城的企业发展规划，王总的语气更加的气宇轩昂：“精装房是我们下一步的打造重点。”据记者了解，根据当前的市场形势，淮南大多项目都已取消了精装房的开发计划，为何淮河新城却敢于继续拓宽精装房这个领域？“这与未来市场的发展密不可分。”王总继续说，“首先是价格优势，根据我们的市场调查，目前淮南普通家庭的装修费用大概为700-800元每平米，如果我们以这个价格来做，远比消费者自身装修的效果要好。打个比方，一套卫浴的价格为3000元，消费者自己去拿，没有多少折扣，而我们一旦购入，数量则能达到几千套，价格甚至能拿到五折优惠，省下来的钱再用于其它的装修项目，其中的利好不言而喻，而且装修的成本蕴含在房价之内，可以按揭，无形间也缓和了置业者的资金压力；其次是人工和时间成本，基本上每个装修过的人都有一段不愿回首的经历：花费了大量的时间和精力，出来的效果却不尽人意。而且今后市场的产品都以高层为主，当货运电梯都不能随时使用时，装修困难可想而知。而购买精装房，花费同样的金钱，能装出不逊于自己装修的效果，节省下来的更是金钱无法买到的成本——时间；其次是质量保证，淮河新城经常组织员工到杭州、无锡等各大城市去参观龙湖、万科等行业巨头建造的精装样板房，并以此为参照标准来打造我们的精装房，项目邀请的装修队伍更是万科精装的原班人马，在质量与售后服务上将给予消费者绝对的保证，同时设立了样板房体验区，能达到让消费者拿张床单就能入住的条件。综合以上因素，我认为，精装房是未来房产业发展的一大趋势，不入虎穴，焉得虎子？越是别人不敢做的，我们就越要去做，这也是实力企业的独到开发战略和坚定的发展信心。”王总激情的话语为本次采访画上了圆满的句号。

合上采访本，握手话别之际，记者感受到的王亮是一位崭露锋芒的年轻领袖，更是行业界不可多得的将帅之才。在淮南房地产界6年的磨练丰富了王亮总经理的阅历并锻炼出他不可多得的才能，相信在未来，自信、干练与充满激情的他会创造出无限的可能。

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