关于购买商铺的问题，希望各位大牛们畅所欲言，多给中肯建议，谢谢~！

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封贴，谢谢大家！

五花肉

以上全不适合。买门面，必须要买独立门面，不要看开发商的一些返还之类的花花绕。这种集体购买，早在多年前香港，台湾那边就玩的花样，等于是集资建设，开发商吃利润，大概就是这么个意思。记住，一定要买独立产权独立门面。如果资金不够，就不要沾这一领域。再说现在的门面价格，已经不具备投资价值了。

五花肉

还有就是很多人全款购买小公寓对外出租，其实已经不划算了。资金基本等同银行利息了

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五花肉 发表于 2012-12-5 10:43
以上全不适合。买门面，必须要买独立门面，不要看开发商的一些返还之类的花花绕。这种集体购买，早在多年前 ...

独立门面也有看过，金地国际城门口还有几间，单价2万6,只有60多平的，总价太高，单价也感觉有点贵。
东方明珠门面2万1一平，只有170以上楼上楼下大户型，总价也不太合适。
朝阳东路小区集中，应该有一定发展空间吧？

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五花肉 发表于 2012-12-5 10:44
还有就是很多人全款购买小公寓对外出租，其实已经不划算了。资金基本等同银行利息了

随着房价的越来越高，租售比越来越低，确实不太划算，如果贷款买的话租金和贷款基本相抵呢？

清风兄

50万，只有考虑社区里的商铺了，类似沿街和综合体的商铺面积一般不下100多平，大都在200多万以上。且风险不小。
社区里有小商铺，较为安全。

五花肉

player 发表于 2012-12-5 14:59
随着房价的越来越高，租售比越来越低，确实不太划算，如果贷款买的话租金和贷款基本相抵呢？

如果是公积金贷款的话，可以做，商贷就不可以做

ducky0554

建议你投资山南新二中、实验中学、新安理本部等学校门口商铺门面，那里才有商业投资价值。

清风兄

ducky0554 发表于 2012-12-7 12:18
建议你投资山南新二中、实验中学、新安理本部等学校门口商铺门面，那里才有商业投资价值。

那儿的商铺50万，怕是连首付都不够，手里没百十万不行。

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ducky0554 发表于 2012-12-7 12:18
建议你投资山南新二中、实验中学、新安理本部等学校门口商铺门面，那里才有商业投资价值。

那边的商铺肯定超级贵，50w也就付个首付。
况且新安理工的门面都不对外卖的。