交房验房的经验

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交房验房的经验

新房下来后一般有4个交房和验房步骤大家。下面我为大家一一道来：

交房验房的流程是怎么样的？——交房验房流程
自己验房需要准备哪些工具？——简单验房自备工具
验房收房有哪些注意事项呢？——验房注意事项
毛坯房验房标准有哪些？——毛坯房验房标准
自己验房具体要检查哪些位置？——毛坯房专业验房清单

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1、交房验房流程
通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》二、 验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件四、 签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等

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2、简单验房自备工具  
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；
1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
1只计算器：用于计算数据；
1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室内卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。

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3、验房注意事项
一：心理准备好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。二：选择日期开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。三：携带工具和资料小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。四：战斗开始1．查看相关文件：《国有土地使用权证》   原件，可带走                 《住宅使用说明书》     原件，可带走                 《住宅质量保证书》     原件，可带走                 《竣工验收备案表》     原件，可带走                  面积实测表  管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走2．核实面积3．实际验收4. 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。5. 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；6. 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；7. 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；8. 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；9. 检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；10. 检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决；13. 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；14. 测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。

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4、毛坯房专业验房清单
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□门1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□ 否□2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□ 否□3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□ 否□4、门把是否牢固，操作灵活？是□ 否□5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□ 否□6、猫眼是否完好，视野清晰？是□ 否□7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□ 否□窗户1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□ 否□3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□ 否□4、窗户玻璃是否完好？是□ 否□5、把手是否完好、牢固、灵活？是□ 否□6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□ 否□墙1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□ 否□9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□天花板1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□地面1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□卫生间1、坐厕下水是否顺畅？是□ 否□2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□厨房1、电、水、煤气表是否齐全？是□ 否□2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□ 否□3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□ 否□4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□管线1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□2、居室、客厅有否各种管线外露？是□ 否□隔音1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□ 否□

半杯过夜茶＂

路过

陈张丽

楼主的帖子实在是写得太好了。文笔流畅,修辞得体,深得魏晋诸朝遗风,更将唐风宋骨发扬得入木三分,能在有生之年看见楼主的这个帖子。实在是我三生之幸啊。看完楼主的这个帖子之后,我竟感发生出一种无以名之的悲痛感——啊,这么好的帖子,如果将来我再也看不到了,那我该怎么办？那我该怎么办？直到我毫不犹豫的把楼主的这个帖子收藏了。我内心的那种激动才逐渐平复下来。可是我立刻想到,这么好的帖子,倘若别人看不到,那么不是浪费楼主的心血吗？经过痛苦的思想斗争,我终于下定决心,我要把这个帖子一直往上顶,往上顶到所有人都看到为止  

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陈张丽 发表于 2013-9-27 08:24
楼主的帖子实在是写得太好了。文笔流畅,修辞得体,深得魏晋诸朝遗风,更将唐风宋骨发扬得入木三分,能在有生之 ...

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