郎咸平谈中国房价经济，最新郎咸平谈中国楼市崩盘

淮南阿强

中国经济的虽说是“三驾马车”，但消费的拉动作用其实不大，主要由于人们“有钱不敢花”，“有钱不能花”和“有钱没处花”导致的。这与社会保障，医疗卫生和环境保护等方面有关，阁下没问，在下也不扯太远了。而投资和出口中，又以出口为主（占到GDP的接近一半）。试问出口关房价什么事呢？！难道房价高点我国的出口就会好点？！如果是的话，现在我国出口不行，那政府为何救出口行业而不救房地产（起码没明救）呢？！如果房价主导中国经济的话，那中国完全不受金融危机影响，只需救房地产就可以了。所以不能说中国房价主导中国经济。

  而地产商在买地、开发和销售中，和银行密切相关。买地时，不可能一次性给政府几十个亿，买地钱是分期给的。开发建房时，给工人和原材料商的工款和货款，也是分期给的，不可能一次给清。消费者买房更是分期付款（除了极少数傻的之外）。在各个环节都是分期给的情况下，地产商本身流动资金是不多的，大多靠银行贷款的。买房的就更是由银行贷款了。一旦房价过高，买房人每月赚的钱大多给了银行（还贷），那用与消费的钱就不多。地产商由于高房价，使得众多买楼的和炒楼的都向银行贷款，就会使得银行的风险提高。一旦房价下滑，楼没人买，地产商买不出房套不了现金还贷，高位买房的人因房价跌而套住了资金，炒房的更是亏大了。这样就严重威胁到银行的收回贷款。一旦出现到断供的话，银行更是血本无归了。因此说房价绑架了银行，这也是对的；但说房价绑架了中国经济，就不对了。

在中国股市，众多的散户中，以中高收入者居多，这些人或自身是老板或经理，或自身是稍有闲钱的中产（小康家庭）。这些中高收入者或是买房，或是供房，或是炒房，总之总会与“房”发生关系。银行又是提供资金的只要来源。股市需要资金（看大小非就知了），买房、供房、炒房的更需要资金。一个房价绑架了银行，而银行又时刻影响这股市。说以说房价主导中国股市，起到带动作用，这就是真的！中国4万亿RMB的确是投资于国内实体经济，但连带作用可以影响全球啊！中国自己的经济搞好了，人们口袋涨了，企业也赚钱了，大量政府基建也上马了，就会带动外围经济啊！中国炼钢的铁矿石大多是进口的，一旦基建项目多，钢铁需求大增，那外国经济是否可以间接受惠？！一个铁矿如此，那其他进口的原材料呢？！企业赚钱了，就会开始考虑扩张业务和产业升级，对外进口和出口的量就会大。那无论出口企业还是内销企业，只要开始扩张业务和产业升级就可以拉动经济，最直接的就是居民收入增加。居民收入增加了就开始想要过好的生活，那出国旅游、购买外国商品等就会上升。而且在经济全球化的今天，任何一个国家拉动经济从来都不是一个国家的是，尤其对于中国来说。所以外国股市会跟着上涨也就不稀奇了。

郎咸平谈中国房价经济：郎咸平教授：高房价的背后，中国房价不能降

中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年之后，房价更是像决了堤的洪水猛涨。对于中国高房价之原因，专家学者众说纷纭。经济学家郎咸平教授对于中国的房价居高不下是如何看待的呢？郎咸平教授又带给我们怎样的言论？今天中旭文化网记者对其进行了采访。

记者：郎教授，您好！中国的房价在世界上都是比较高的，而且房价被开发商炒的是一涨再涨，居高不下。您对这一现象怎样看待呢？

郎咸平：近几年，中国房价持续看涨，虽有政府调控措施跟进，但仍遏制不住楼市狂热，楼价居高不下。这并不是经济向好的表现，而是经济发烧的泡沫现象。

记者：郎教授认为是什么原因导致中国房价居高不下呢？

郎咸平：危机本身并不可怕，对危机的低估和无知才是最可怕的。中国真正的危机根本不是金融海啸，而是制造业危机，金融海啸只是让问题更加严重。中国经济生病了。第一个病是投资经营环境的恶化，第二个病就是产能过剩，而生病的必然结果就是发烧。但是我们这个感觉良好的民族把发烧解读为回暖。因为制造业萧条，老板们不干了，拿出手里的钱，买鞋子皮包。于是，在世界奢侈品消费大萧条时，中国奢侈品消费上涨40%，剩下的闲钱就拿来炒股、买楼。于是，中国的股市领先世界4个月回暖，中国的楼市也—路狂飙。

记者：面对高房价的现状，国家也渐渐意识到这种高增长的危机。政府也在采取宏观调控，尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱开始收紧了。您对这一举措怎样看待呢？

郎咸平：到现在，2011年已经过去一大半了，谜底其实还没有揭晓，但我今天不想去探究到底谁猜对了，或者谁猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中，特意查了一下当时的真实数据，太可怕了。因为仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款竟然就有6000亿。各位晓得2009年一整年银行放出的贷款是多少吗？告诉你，是5980个亿，而且很多专家都说2009年中国银行业的特征已经是天量信贷了。可是，现在的状况是2010年的前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还超过了2007年与2008年的总和，这难道不可怕吗？透过这组数字，我想告诉你的是，开发商现在根本就不差钱！也就是说，我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。所以说，我们现在所说的房价应该下跌或即将下跌，可能更多的是从道义上来讲的，是一种道德感。但是，正是这种道义上的评判，却在很大程度上导致了老百姓更大的痛苦。我为什么这么说？道理很简单，正是因为一些所谓的专家到处说这个房价会下跌，老百姓才会抱有希望。但实际情况是怎样的呢？房价是一涨再涨。这对老百姓来说，其实已经变成了一种折磨，就像是用钝刀子割肉，一点点让你死掉，这还不如干脆点，让大家死个痛快。

记者：郎教授，您认为中国的房价会有实质性的下调吗？

郎咸平：在房价高企的背后其实还有一个更深层次的问题，那就是高房价让我们整个国家的经济失去了创造力。我可不是危言耸听，你想啊，所有的人拼命工作，拼命挣钱，之后把钱都投到哪里了？我告诉你，既没有投到实业上，也没有拿去消费，基本都买房子了，这是很病态的做法，也是最可怕的。想想看，对于普通老百姓来说，自己的收入基本都拿去还月供了，那实质消费就减少了。对于那些手里有不少闲钱的人来说，本来想投资做点什么，可是，考察一圈下来发现，制造业也好，服务业也好，基本没有什么钱可赚的，那干嘛还要辛辛苦苦地做呢？我还是拿去炒房吧。这真的很可怕，因为对于一个国家来说，整个创造力的下降其实才是最大的危机。你看10年前，马云花50万创立了阿里巴巴，小马哥的这个腾讯也是差不多50万，陈天桥也是50万，他们都用了差不多50万创立了自己的企业。再看看现在的年轻人，如果手里有50万的话，他们肯定不会投到创业上去，那干嘛呢？肯定是拿这50万去付首付了。因此，作为一个国家来讲，一定要保证让老百姓的收入中，最多30%是用来还房贷的，70%可以用于其他支出，这样经济才不会走下坡路，才不会出现萧条。另外今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。中国的房价若降，那中国的经济也就完了！中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。

中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭，本文将对此深入探究。

  据楼市谍报的微博爆料，郎咸平已经在玺源台买房。暂且不论该信息真假，但近年来明星在最有潜力的城市置业已经成为常态。尤其是现阶段，通胀膨胀，股市风险又被逐渐放大，因此也不断激发人们购置房产从而保值的热情。那么，什么样的房子最保值？业内专家表示，要学会三看，一看地段，二看品质，三看资源。

地段：核心区域的房产抗风险能力最强。从楼市调控来看，波动最大的是郊区楼市，如通州等前期价格涨幅过大的区域，在调控后，楼市价格从3万回落到目前的均价16000，而三环以内的核心区域，高端楼市则持续保持坚挺。以日前盛传的郎咸平置业之所玺源台楼盘来看，该项目毗邻金融街商务区，是名副其实的城市核心地段，并且在北京公布了《2011-2015年国有建设用地供应计划》“十二五“期间，北京三环内不新增住宅供地之后，北京三环内地荒使得玺源台等纯新盘更显得弥足珍贵。

资源：在城市资源分布极度不平衡的北京，尽享完备城市配套的楼盘变得弥足珍贵。据悉，玺源台既聚合中央政务区、金融街商务区、西单商业区等现代城市资源，又享有莲花河的千年古韵，有丰厚的历史积淀。并且项目社区内独有1万平米主题商业街，规划出与内部景观结合的立体商业模式。未来，将齐集高端品牌超市、品牌旗舰店等多种业态，面向城市精英阶层，提供不可复制的城市生活点睛之笔。

业内人士强调，要选择保值性好的楼盘，就要从地段、品质以及资源等综合素质来分析判断，选对楼盘才是置业关键。

郎咸平楼市喊话引自由筑一掷千金

自由筑48套炒房哥一掷千金为哪般？据悉，通州自由筑日前被一炒房哥大手笔整购48套房源，而该事件恰逢郎咸平楼市喊话：“要想保值，就投房产；要想崩盘，就投股市”。先有专家唱多楼市，后有炒房哥强势跟进。这是否是巧合？实际上，郎咸平的楼市保值言论是市场历经多场洗礼后的理性结论，相比黄金和股市，楼市的保值性确实表现得更强也更稳定。而通州自由筑48套炒房哥的出现，其根本原因也是看好楼市的保值增值性。

据了解，自由筑地处通州新区发展中的核心区，其位置具有东接CBD，西接宋庄文化发展区，具有巨大的地理优势。然而，目前自由筑价格却处于通州低位阶段。据著名经济学郎咸平教授分析：“目前全国整体的地产投资黄金时代已经过去，中国的地产投资已经进入了依靠结构性机会的白银时代。”结合中国投资环境来看自由筑会发现，鲜明的价格优势才是吸引“炒房哥”出现的重要原因。由于住宅市场饱合以及国家严查空置房时代的来袭，越来越多的投资客放弃了原有的住宅投资从而转占商业地产。而自由筑类型的小面积大使用空间的商业地产也越来越受到投资客的关注，另外自由筑特有的低价优势以及商业地产保值特点也是助推自由筑热销的重要原因。

目前，自由筑是今年通州楼市上唯一写字楼项目，由于地段的首次开发以及综合配套的全面升级，已经吸引了诸多来自全国各地的投资客，也正是由于这些投资客的捧场，自由筑一盘当日认购金额高达3个亿，四分之三的房源被迅速抢购。