独家点评：淮南“山南新区”壮苗还是瘪籽

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“3年出框架，10年成型”，这是最初淮南市政府开发山南新区的建设目标，也是当时很多“挺山南派”人士普遍回答民众提问的一句口头禅。从06年沸腾全市的最初规划到现在，山南新区的建设已逾4个年头了，如今，温也降了，茶也凉了，建设山南的步调明显慢了下来，水、气、有线都没有开通，田家庵区的城市大建设却如火如荼，到处破土动工。就此大家的疑问不断升级，市委会改变发展山南的政策吗？山南新区的建设真的能带动淮南ＧＤＰ的增长吗？促进合淮同城化一定要以山南为跳板吗？山南新区的建设等同于搞房地产开发，哄抬房价，鱼肉百姓吗？
山南新区的职能和定位

    “全市的行政办公、文化教育和体育中心。重点发展商贸服务业、生活居住、现代服务业、休闲产业和轻型工业。 ”这是最初给山南建设的定位。“规划到2020年，山南新区人口达到60万，建设用地60平方米人均城市建设用地100平方米/人。”这是建设山南的目标。 淮南没有一块可以科学规划城区的地方（西部如此，东部亦如此），建山南是淮南可持续发展的必然趋势。
淮南作为一座以资源谋发展的煤城，山南之外的各大区人口密度已经过于饱和，老城区改造不力，不断把破败而又满目疮痍的老城区推倒重建，着实是资源和劳动力的一种浪费，建设山南的畅想和计划便孕育而生了。

    山南新区建设的规划图中不乏大量高新,低碳产业以及一些高质量的建筑和道路规划，很多东西确实不适合老城区的发展，如果强行植入老城区，只会嫁接失利，损伤原有已经发展成熟的实体产业和矿区经济，弄巧成拙。

    山南的底子薄,淮南人从小有个口头禅"小孩子不好好学习.将来给你送到山南胡小级",足可见山南是什么底子.要在这样的底子上描绘出一个旷世盛景的蓝图绝非一朝一夕，在键盘上打出好与不好只要轻轻一敲，而真挖实撬的动工却不能“话既出口事即成”。
疑山南资金短缺成为“烂尾区”

    最近关于质疑山南资金短缺，众多项目停工的传言在各大网站和群里闹得沸沸扬扬，有关淮南市建设能不能准时完工，安徽省第十二届运动会暂定到田区新体育场的言论更是铺天盖地。奥林匹克公园项目建设投资巨大，是在政府运作和融资下建设的，政府出让地皮，投资方中体产业（国家体育局公司）在淮南投资建设并运营若干年后，将项目无偿交给淮南市，整个工程建设是四局六公司建设，任何一方的动摇都会造成项目的延期和停工。
    我们不能妄加揣测个中原因，公园整体工程计划能不能在2013年全部完工谁也不能靠一句话定夺，但乒乓球，足球，橄榄球，篮球建筑带给我们的梦是美好的。最近市委书记杨振超还频繁带人去山南新区的展示中心区参观，其实这说明了市委书记在任上，还是会坚持山南新区的发展。给山南一些时间，山南必会还我们一个奇迹！
五楼盘为淮南二中学区“争议多”

    关于淮南二中的学区问题，起先是源于传言淮南二中是楼盘西湖春天的学区房。在此笔者要为大家梳理一下，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。淮南二中为全日制的重点高中，是独立的，不存在任何楼盘为其学区房的问题，购房者在购买山南房子的时候，不要轻信任何以二中为学区房来提升楼盘价值的假说。
    由于淮南二中新址附近楼盘聚拢，任何一个楼盘都可以随意捏造自身楼盘为学区房，购房者在购买时要擦亮慧眼，使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一所属于教育质量好的学区的房产的意愿是好的，但是千万不能被商家操纵心态，误买所谓的“保值楼盘”而辛苦攒钱违背原本打算提高生活质量购买一处住宅的初衷。
房价过高　富人的天堂　穷人的撒气桶

    最近，笔者频频接到一些网友的来电和留言，抱怨山南房价过高，开发商赚钱，坑害老百姓。山南楼盘的均价已经超过了５０００／㎡，西湖春天为４３００／㎡，广弘城(主力户型 周边配套 相册 价格)为５５００／㎡，山南印象(主力户型 周边配套 相册 价格)为５５００／㎡，同比老城区均价超过了将近１０００／㎡。由于暂时上马的楼盘工程仅为五个，山南的楼盘供应现在很吃紧，所谓“僧多粥少”，这也是除“地段好”和“炒作”之外另一个使山南房价攀高的直接因素。山南的好地段很多，暂时都还没有开发来，而且还有十几个楼盘要上马，众多资金流入山南房产，必会造成利润的下降和价格的下降，卖方市场必将会向买方市场转变,让广大市民买得起山南的房不会再是一个不能了的夙愿.

    由于山南地广人稀很多人怀疑山南会成为又一个鄂尔多斯康巴什鬼城，沦为死盘。据悉淮南二中计划招生7500人 ，住校生6000人，那么其余的1500人 住哪？不言而喻，二中新址的搬迁，众多楼盘的即将开发，市政府的转移，都会对山南的人气产生不可估量的提升。我们相信选择山南的房子不会只是“自认倒霉”的买了个养老所，作为连接老城区和合肥的重要枢纽，淮南山南新区必将和合肥滨湖新区、六安城北新区、巢湖湖滨新区等新区一样作为拓展城市空间的主要形式早日成规模、聚人气、发挥效益，成为淮南这块宝地上最亮最璀璨的一颗明珠。（

晴天大圣

新的圈地运动开始了！  [s:76][s:76][s:76][s:76]

停留在雨季

这……是……淮房网里的稿件吧……

阿多

搞不懂……等等看。