真实的金域蓝湾：金域蓝湾的前世今生

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    针对小区业主维权反对物业费涨价的诉求，金域蓝湾小区业委会近日在QQ群里连续发布了业委会声明和四篇文章。其中，第三章是《真实的金域蓝湾》，现将此文和业主评论转载如下，欢迎评论。

【管理员】业委会发布(3552980851)2020/3/15星期日21:15:56
第三章
真实的金域蓝湾
不知道大家有没有发现一个有趣的现象，当小区业主们因为某些事又开始纷纷扰扰争吵质疑的时候，平时漠不关心的人，对这个小区就越发的关心与好奇，为了满足这部分人对小区的好奇心，我们就来揭秘真实的金域蓝湾。
先谈谈金域蓝湾的前世今生。众所周知，三局（注：三局是指淮南市财政局、国税局、地税局）职工出资购买的本地块，三局委托金大地建筑商，也就是为这个项目专门成立的新地置业有限公司（小区建成后已注销）开发了本小区，住宅32栋，东部和北部有商铺。小区建筑面积：约22万平方米（包括地下停车场）；其中：18层2栋，5层7栋，11层23栋，电梯51部。原规划中并无两栋高层和7栋多层，建设之初规划经多次修改，增加了高层和多层作为商品房对外售卖，卖房收益归开发商所得。因地块面积有限，导致小区里连桌椅板凳，儿童乐园等基本设施都没有。原先承诺小高层每单元安装两部电梯，结果收房发现只有一部，费用也未退还购房职工。地库车位约1100个，承诺每个车位27平方米，收房后发现车位在国家最低标准线内与实际面积不符，和开发商交涉后答复27平方米指的是包括公摊在内面积。设计的两根立柱中间画三个车位，而且没有标准线宽，车位不可能再重新画，把谁家的车位吞并都不合适。全小区5个地库出入口，只有一个地库口有玻璃顶棚，导致停其他地库的车辆在雪天打滑上不来地面，建一个顶棚要多少钱，聪明的业主都可以算算账，这也是硬伤。至于路灯不够亮用的是磨砂灯罩，开发商未把土堆运走导致一楼室外土堆太高等等就不再累述了。所以别羡慕恒大，小区规划这一条就是投入再多钱也无法弥补。
接着谈一下小区硬件质量问题。
1、房屋漏水及外墙砖脱落。早在2013年刚交房不久，就有业主反映房屋漏水不愿意收房，当时的长城物业有开发商补贴，并且房屋也在质保期内由开发商负责维修，但刚交房就有漏水现象，质量问题可见一斑。现在七年过去了，小区外墙从去年开始大范围脱落，维修基金中心工作人员也到我小区实地勘察过，房屋漏水全小区200多户都要维修，因为维修基金使用程序较繁琐，物业已把每户维修报价书交到维修基金中心，但维修基金中心按规定需要小区三分之二业主签字同意方可进行招标维修，目前还在走流程中。
2、消防质量隐患。2017年山南消防大队对小区消防设施、设备进行全面检查时，发现水带、枪头等部分消防设施空缺，尤为突出问题是：消防水压不达标，消防联动控制系统瘫痪，导致所有消防栓没水，消防管网形同虚设。如发生火灾，后果将不堪设想，至此消防问题浮出水面。业委会多次发函向各个相关部门反映问题，主管部门建议使用物业专项维修资金进行应急维修，去年消防施工方在维修过程中发现开发商并未移交消防施工图纸给档案馆，经业委会多方联系找来的消防设计图居然和实际施工不符，所有喷淋设施未用支架固定，应急照明灯都没有接电线。
3、供水管质量问题。从2016年开始，小区经常发生水管爆管，这是供水公司安装的水管质量差，广弘城小区也存在同样的问题，他们向政府反映了两年，直到去年供水公司花了一百多万给他们小区整体更换了水管。我们业委会也在不断向政府反映发函，目前还没有得到解决，这也是业委会今年的一项工作计划。另外水压问题这个是山南小区普遍问题，只能供水公司在山南建站才能彻底解决。
4、污水管、下水管质量问题。小区污水管道质量差经常发生堵塞，尤其入住的业主越来越多，每星期物业都要用大型疏通机进行管道的疏通，最早戴发物业无法疏通采用的吸粪车拉走费用可观。入户下水管道极细，稍有不慎就会发生堵塞现象，有个别楼栋业主已自发更换了水管。更过分的是开发商将小区部分污水管没有接入地下污水管，而是直接排入小区河道流入下游恒大。直到去年夏天恒大居民上访此事浮出水面。由现物业出资环保局施工重新接入地下排污管。
最后谈一下会所产权问题。法律法规及规章中没有明确规定会所权属问题，需要视具体情况而定：如果开发商在开发过程中将会所作为独立产权报建，会所面积又未进入公摊面积，且开发商依法应无偿提供的物业管理服务用房不包括会所在内，那么，会所产权应属开发商所有。如果开发商将会所作为公共配套报建，包括在物业管理服务用房面积内，或将会所面积计入公摊的，或者开发商在销售时承诺会所产权归业主所有的，会所产权应该由小区业主共同享有，目前小区会所产权还在开发商手里。
没有列举出来的小区问题还有很多，需要政府部门配合的事，需要物业去做的事，委员们尽力争取去跑腿都不算什么，只是业主们要认清小区现实，从实际出发去看待问题，每一件事都不简单，嘴上说说就可以解决的问题在我们小区不存在。@全体成员

业主评论：
    感谢业委会发布的《真实的金域蓝湾》，告诉了我们金域蓝湾的前世今生。
    我们相信业委会这次发布的权威性和真实性，因为业委会七名委员中有五位是三局的公务员。
    三局职工出资购置本地块（是否通过招拍挂流程？），然后由三局委托专为这个项目成立的新地置业有限公司（小区建成后已注销）来开发。这对三局职工可能是众所周知的事情，而对于大多数通过购买商品房和二手房交易入住的业主来说并不是知情的。
    直到今天总算知道了小区先天不足、硬件设施极差的一些原因了。
    比如，被三局委托的开发商利欲熏心、辜负了委托方的信任，通过多次修改规划，侵占公用设施用地，增建高层和多层作为商品房售卖，额外获利！
比如，偷工减料，以次充好，造成单元电梯少了一部直到收房时才发现；五个地库雨棚只安装了一个；
    比如，消防管网形同虚设，实际施工与消防设计图不符，不向档案馆移交消防施工图纸；
    比如，开发商都注销了，会所的产权还在开发商手里。目前会所成了一家装饰公司的办公用房，门头盖过了小区大门，这在全市新建小区中都是绝无仅有的。
    等等、等等，正如文章所说，没有列举出来的小区问题还有很多。
    试问这些问题是如何造成的？
    1.作为委托方的三局，对开发商就那么信任和大度，而任其胡作非为吗？当事人与开发商之间有无利益关系？对小区和业主带来的如此不良后果，应该追究谁的责任？
    2.既然存在着消防和工程质量方面的严重问题，这小区是怎么通过竣工验收的？验收过程中有没有以权谋私、弄虚作假的行为？
    人在做天在看。要想人不知除非己莫为。反腐永远在路上，不是不报，时候未到。

    此次业委会发布此文的用心，无非是想告诉业主们，小区硬件极差，你不能和其他小区比，动用维修基金和提高物业费标准是出于无奈和是合理的，是业主必须要多负担的。
    前人栽树 ，后人乘凉，我们感恩。但前人挖坑，后人遭殃，并要我们为此买单，我们不能答应。




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京东快递

无良业委会联合物业欺诈广大业主。为了一己私利，与广大业主为敌，签订丧权辱国合同，美其名曰为了广大业主好。业委会成员大部分身为公职人员，却干着与百姓作对的事，实在令人心寒。希望相关部门重视，还普通业主一个公道。
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放牛的月亮

真是不看不知道，一看吓一跳，感谢业委会公布
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春鸿

没见过这样的业委会，连合同都不愿公布，还有篡改内容的嫌疑。
篡
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小区里面搞个装饰公司。门头比小区还大。 这样的商业门店怎么能存在于封闭管理的小区里面的？
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胖胖的主人

作为普通业主，也斗不过这些有权势的业委会成员，真是让人心寒，被欺凌，大部分业主只能任打任挨
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hn2115

业委会和物业连合同都不给广大业主看，面也不给业主见，藏着掖着。
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想简单也不容易

业委会发布的？物业倒省事了，都不用和业主解释了
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好好好现实

了解一下。
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风水灵

这到底谁是谁非啊
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许一然妈妈

谢谢分享
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我爱小石头

没有权威部门出面，不知道该信谁