淮河新城五期是两梯四户？容积率真的很重要吗？

爱情的度量 · 发表于 2020-5-7 09:32:24

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最近，一个朋友因为工作原因想在淮河新城买房，他看了下五期的新房是2梯4户，中介说这边居住，每天上下班不用等电梯了，容积率才二点几。

什么是容积率？
容积率指的是这个楼盘的地上总建筑面积和净用地面积的比率。比如小区总建筑面积为30万平方米，小区总用地面积为10万平方米，那么容积率为3。小区总建筑面积为20万平方米，小区总用地面积为10万平方米，那么容积率为2。这样比较就知道同样是10万平米的用地面积，建筑面积越小，容积率越小。一般情况下，容积率越低，舒适度越高，反之，舒适度越低。

一般情况下，高层住宅的容积率在3-4之间是比较舒适的，如果超过了5，就要好好考虑了，受成本限制，楼盘要么很密集，要么楼层高、梯户比高，这样居住体验肯定没那么好。

现在买房的大多都是刚需，其中大部分又是没买过房的。他们大多关注的是价格、户型、绿化率等，很多人可能连容积率都不知道是什么，如果是容积率较高的楼盘，售楼小姐也肯定不会将自己楼盘容积率较高的缺点说出来的。购房者在看房时，一定要咨询小区的容积率、梯户比的情况，它们是决定小区居住是否舒适的重要指标。

你们小区的容积率是多少呢？欢迎大家分享自己小区的容积率。

木小易 · 发表于 2020-5-7 11:58:54

容积率2.几不算低吧，就是正常高层的容积率
来自: iPhone客户端

大拳 · 发表于 2020-5-7 09:46:34

容积率跟一梯几户没关系

JIONG鱼 · 发表于 2020-5-7 09:39:15

中国城市做的太密集了，真的没必要做这么高的住宅楼，可以多开发点地，城市面积做大，容积率降低到2左右，居住环境就上去了

nice冰封回忆 · 发表于 2020-5-7 09:41:17

房屋太密集，堵车，停车难这些严重影响了生活水平

satanvsanger · 发表于 2020-5-7 09:42:18

我的33层，容积率2.9

成功男士 · 发表于 2020-5-7 09:43:31

希望国家进一步出台规范住宅建设标准，对全国各省各市各地各处的环境位置和楼宇功能不同及生态舒适要求严格控制楼盘建筑的容积率，不得突破最高上限，同时对电梯和户数比例加于规范，原则上电梯数量限少不限多。

单身男士 · 发表于 2020-5-7 09:47:56

淮河新城五期还有新楼盘？

底特律少女 · 发表于 2020-5-7 09:49:16

四期好像也是两梯四户

地上一颗草 · 发表于 2020-5-7 09:50:21

现在五期房价6000多了吧？

二中扛把子 · 发表于 2020-5-7 09:51:54

还是喜欢一梯两户的户型，不喜欢人太多

[杂谈] 淮河新城五期是两梯四户？容积率真的很重要吗？

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