高价地频出！3宗地块揽金18亿元！山南再掀土地热潮？

爱情的度量

昨日
山南新区HGTP20021号地块
经过几轮鏖战
被拓基集团以6.21亿的总价拿下
该地成交单价348万元/亩，楼面价2900.04元/㎡
溢价率21.68%

本次出让的HGTP20021地块位于高新区(山南新区)民裕大街北侧、杜鹃路东侧，总面积178.4175亩/118945.02㎡，，规划用途为二类居住用地。

目前土地现状为自行踏勘;容积率≤1.8;建筑密度≤30%;绿化率≥35%;建筑限高：住宅建筑不宜大于54米，30%住宅建筑不得大于80米且在地块南侧设置;参考均价286万元/亩，保证金25514万元。

这宗地块位于山南新区【市政委】东北角，紧邻山南淮师附小和山南实验中学，周边资源配套非常齐全，生态+教育+商业一应俱全，确实是优质地块一枚!

值得关注的是，这宗地块的容积率≤1.8，住宅建筑不宜大于54米，其中30%的住宅建筑不宜大于80米且在地块南侧设置。未来或将建洋房+高层产品。以及建筑面积不少于3420㎡的幼儿园、。

本月5月18日下午
HGTP20019、HGTP20020地块土拍
被恒大以总价11.8亿元总价拍下

HGTP20019号地，单价258万/亩，楼面价2580元/㎡，溢价率0.39%;

HGTP20020号地，单价268万/亩，楼面价2233元/㎡，溢价率0.37%。

HGTP20019号地位于高新区(山南新区)民祥街北侧、国槐路西侧。总面积250.737亩/167158.57㎡，规划用途为二类居住用地。

目前土地现状为自行踏勘;容积率≤1.5;建筑密度≤25%;绿化率≥38%;建筑限高沿民惠街红线向南70米范围内，建筑限高15米;距民惠街70-280米范围内，建筑限高36米;其余地块建筑限高60米;建筑由北向南逐步增高;参考均价257万元/亩，保证金12888万元。

HGTP20020号地位于高新区(山南新区)民祥街南侧、国槐路西侧。总面积201.466亩/134310.97㎡;规划用途为二类居住用地。

目前土地现状为自行踏勘;容积率≤1.8;建筑密度≤25%;绿化率≥38%;建筑限高≤60米;参考均价267万元/亩，保证金10759万元。

这两宗地须建设一所公园绿地、社会停车场、一所12班的幼儿园。

公园绿地按体育公园规划设计，设置中型多功能运动场地，用地面积2460~3150m*，宜集中设置羽毛球、网球、乒乓球、初级极限运动场地：设置不小于300米长、2米宽(局部加宽为休憩点)健身步道。宜设置跨水系景观桥。设置非机动车位、树阵式绿化机动车停车位。公园绿地满足移交政府相关条件要求，建成后无条件移交政府相关部门。

建1所切儿园，班级规模依据(((市控制性评细规划则则》，幼儿园用地面积、建筑面积依据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018(如：12个班幼儿园用地面积7580m*，建筑面积4550㎡)。

reckliang

摊大饼式发展是懒政，怠政！已改革开放几十年的经验，除非一线城市（新一线都不行），不然新区是注定发展不起来的。没有人口的支撑，怎么填满一座座楼房？怎么满足一座座城市综合体的运营？所以，所谓的新城只能成为低密度住宅区，让一部分小资中产去寻找所谓的诗与远方。

尹翔

淮喷快出来，快喷
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breath0602

淮南不卖地 喷子:淮南连卖地都卖不出去了
淮南卖地卖的地 喷子:呵呵 淮南地真便宜
淮南卖地卖的价格高 喷子:呵呵 能不能多来点京东方什么的?
呵呵 全国有多少京东方?动动脑子好不好？京东方就算来能落地淮南不被合肥拿走?
还有部分人又酸什么山南 恒大12亿 拓基6亿多拿地 300多万一亩 房地产商都不急 你们急什么
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seven7777

淮南坐拥百年可采煤田，如果可以自己把发出的电，以优惠方式提供给招商来的大企业，实现给予企业成本上的让利，把煤炭资源作为经济转型的基本盘，那么淮南发展指日可待
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交流不停电

最爱狼毒花 发表于 2020-5-30 23:05
虽然shen80023 自称在合肥滨湖两套房子，也不想一想7、8年前那里也是你瞧不起的农村吧？虽然你瞧不起淮南， ...

土狗想改名字叫柴犬，其实本质还是一只土狗，蛋定。。。。
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最爱狼毒花

虽然shen80023 自称在合肥滨湖两套房子，也不想一想7、8年前那里也是你瞧不起的农村吧？虽然你瞧不起淮南，说淮南垃圾，但是你家几辈人的祖坟也都在淮南呢吧？他们你也瞧不起？我就维护淮南，就维护山南了，怎么滴了！至少我知道我是淮南人！
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最爱狼毒花

15楼的一点素质都没有，真是丢淮南人的脸到合肥了！那么大的人了，你家人就没有教过你好好讲话吗？我山南2套房子就用了家里1万块钱！别说那么恶心的话，只能让人鄙视你！
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啊一一

淮南我看好山南 只是慢一点 但却是未来可以畅想的地方
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啊一一

shen800324 发表于 2020-5-31 00:13
没就业，学生毕业了全去商贸摆地摊?

你说的这个问题就不好说了 多看看书 我觉得你可以找到答案
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seven7777

最爱狼毒花 发表于 2020-5-29 16:12
你以为这是合肥呢？这样的厂商能轮到淮南？

有合肥在，不能大项目给淮南，半道就给截走了。
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最爱狼毒花

该发展快点了！
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ALIZEE

我想看到的是不是啥狗屁房地产开发商去山南买地，我希望能有比亚迪，英特尔，京东方，中国中车之类的去山南买地建厂
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dempson

ALIZEE 发表于 2020-5-29 15:28
我想看到的是不是啥狗屁房地产开发商去山南买地，我希望能有比亚迪，英特尔，京东方，中国中车之类的去山南 ...

厂子基本上都被安排到经开区了，除非是搞高科技新能源 估计在高新区
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最爱狼毒花

ALIZEE 发表于 2020-5-29 15:28
我想看到的是不是啥狗屁房地产开发商去山南买地，我希望能有比亚迪，英特尔，京东方，中国中车之类的去山南 ...

你以为这是合肥呢？这样的厂商能轮到淮南？
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大大大洪

去年好几块地流拍, 今年这一上来就干了几块了....