合肥、蚌埠、阜阳公积金重大调整！炒房路彻底堵死……

幻境之冬

重磅信号！住建部约谈6大城市！
无锡突发最严调控！
贷款最长30年！假离婚计算贷款次数！
合肥、蚌埠、阜阳公积金又有重大调整！
期限已至！多家银行已批量转换LPR！
样板房需保留至项目交付后3个月......
8月楼市政策全面解读来了！
具体信息一起来看！

重磅信号！住建部约谈6大城市！
又一城突发最严调控

8月28日，六城被住建部约谈；8月30日，又一城楼市限购升级、调控加码！

本次无锡的楼市调控，不仅从房票端加码限制，同时对于税费端、贷款端、土地端等等多方围堵收紧。

新房、二手房价格上涨过猛，地价上涨得太厉害……无锡这次调控升级，看似在意料之外，其实也在情理之中。

8月26日，住建部又召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

会议强调：要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，本次参会的这6个城市，多为楼市热门城市。

银川、唐山、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。从国家统计局数据来看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一，从同比涨幅看，银川也连续2个月房价涨幅全国第一。

8月4日，海口，严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为；

8月6日，咸阳，主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；

8月20日，无锡，出台楼市新政，内容涉及加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析5个方面。

可以预见，本次无锡楼市调控升级绝非个例，更多、更密集的调控政策已经在路上。

此外，8月楼市调控中，更为聚焦的是在公积金政策方面。

长三角公积金一体化正式落地！
异地贷款证明将可互认

8月20日，长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨第一次联席会议在上海召开。会上，沪苏浙皖一市三省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。

《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》的签署和首批实事项目发布，标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。一市三省将立足已有的信息合作基础，逐步扩大到住房公积金业务管理、服务、人才等其他合作领域。

推动长三角住房公积金一体化，可以从公积金层面及时有效监管长三角地区内购房信息，既能方便购房者，也能对炒房行为实现预警和风险防控。

不过，具体实施细则还有待于官方最终公布。

那么在8月份，合肥又出台了哪些楼市相关政策呢？首先，我们来看公积金。

贷款最长30年！假离婚计算贷款次数
合肥公积金又有重大调整

8月9日，合肥市住房公积金管理中心发布通知，公积金贷款政策的调整十分明显。

婚前贷款次数合并记入婚后贷款次数

不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。

婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

简而言之，假离婚买房行不通了，这次公积金新政，将会查询离婚之前公积金贷款次数，禁止3次及以上贷款。

贷款最长期限从20年调整为30年

合肥市从当前房地产市场发展实际出发，将贷款最长期限由20年调整为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

经测算，在公积金贷款总额55万，还款方式为等额本息的情况下，住房贷款期限由20年延长为30年，每月还款额由3119.58元降为2393.63元，月均还款额减少近726元，通过延长贷款期限即减轻借款人还贷压力，同时可降低贷款逾期风险的发生。

因此，贷款年限拉长，月均还款压力减少，利好购房者。

贷款额度直接和还款能力和缴存余额挂钩

贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于合肥市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金在1年以内(含1年)，缴存时间倍数为10倍；

连续缴存住房公积金在1年以上2年以内(含2年)，缴存时间倍数为15倍;

连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。

同时兼顾低收入、低龄群体的住房公积金贷款保障需求，对职工缴存余额不足1万元的，按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。

可以看出，缴存时间越长，贷款额度越高。

老网签老政策新网签新政策

通知自2020年9月7日起执行。为保证政策的衔接，2020年8月8日前已办理网签备案的，仍按原政策执行；2020年9月7日(含)之后办理网签备案的，按新政策规定执行；过渡期内(2020年8月8日-9月6日)办理网签备案的，可自行选择。

合肥本次出台的公积金新政，其实是针对原政策的一些“漏洞”，既有利好贷款人的部分，同时也打击了假离婚买房，当然不可否认的是也“误杀”了一部分刚需。

此外，安徽蚌埠、阜阳也都出台了公积金相关政策。

蚌埠：二套房利率上浮10%

8月7日，蚌埠出台公积金新政。8月10日起，职工家庭申请二次公积金贷款首付不得低于50%，房贷利率为同期首套房的1.1倍，为3.575%！

截图：市住房公积金管理中心

阜阳：三套房禁止公积金贷款

8月3日，阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》。

通知强调，阜阳市停止第三套房公积金贷款，二次申请首付不低于50%。

具体如下：

一、停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。

二、缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

对于二次申请公积金贷款的买房人来说，意味着首付比例和贷款利率双双上扬，买房成本随之增加。

除了公积金政策调整，本月诸多购房者还面临着LPR转换的人生难题。

期限已至！多家银行已批量转换LPR
仅有一次机会，怎么选最划算？

8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

但是，如果房贷族们不接受银行的批量转换规则，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。也就是说，房贷族们可以在9-12月这三个月的时间里再做一次主动选择。

不过需要注意的是，贷款定价基准只能转换一次，需要慎重决定，转换之后不能再次转换。

“固定利率”和“LPR+基点”有何区别？

固定利率：若选择固定利率，重签合同后的利率水平应等于原合同的贷款利率，此后利率不再变化。

LPR模式：挂钩每月最新的LPR利率，按照LPR+加点模式（加点可为负值）计算每年利率，每个月都是浮动的。

按照央行规定，如果重签合同时选择LPR模式，将按照LPR利率+加点计算每年利率。加点数值在合同剩余期限内固定不变，变化的只是每月的LPR。

那么，目前合肥房贷利率情况如何呢？

据合房网内容中心不完全统计发现，就合肥来看，新房首套房贷款利率5.88%，二套房利率6.37%仍旧是市场的主流，相比之前没有太大变化，其中部分银行利率有轻微下调。

整体来看，合肥的房贷利率水平一直居高不下，短期来看下调的概率不大，因此固定利率和LPR利率，哪种利率更划算，目前没有确切答案！一切看后期市场大环境，以及银行如何报价。

不得不说，本月合肥的楼市政策真是层出不穷，继公积金、LPR转换之后，对开发商也“下手”了！

动真格！开发商慌了！
样板房保留至项目交付后3个月！

动真格！合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》！

其中明确提出，样板房应当保留至项目交付后三个月；严禁擅自修改已审查通过的规划方案和审查合格的施工图设计文件；房地产开发企业应在商品房买卖合同或补充协议中明确项目楼栋外墙、门厅、过道、地面车位等公共部位和设施的建筑材质、规格以及交付情况……六条措施保障购房人合法权益。

通过上述政策可以看出，在今年这个特殊关头，高层对于房地产领域并没有丝毫的手软，而且比以往任何时候，都要敏感和谨慎。自7月开始，短短两个月内，就有11个城市或省份接连出台了不同程度的调控升级政策。那么，接下来，会轮到谁呢？

注：本文来源合肥房地产交易网

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