淮南买房记录

清凉疯马

北漂了好几年，但始终找不到安全感，心有所归，唯有故乡，最终在3月25号决定回家买房。下面是我人生第一次买房的全过程，我自己也学到了很多东西，分享出来也希望对大家有所帮助。

3月26号-3月31号 看房

我本身准备是打算买二手房，一方面是不想耗费时间装修，另一方面买过之后就可以直接入住，免去很多麻烦。我提出要求：“最好是三室，两室性价比高也可以，总价60万一下，自住，不过后续出售的话也方便出售”。中介根据我的要求挑选了不少房子，我也一一实地查看，事与愿违，都不是很符合我的要求。

我这里也简单说下我看的房子，对于准备在淮南买房的也可以参考下：

我准备在田家庵市辖区买房，因此山南新区和大通区不在考虑范围内。第一套房是我要求看的，价格低，田东的心享事成小区，小三室，楼梯房2楼，价格49万，只是房子比较老了，但是地点偏僻，除了一个菜市场，其他的都不是很方便。且该房在网站已经挂了2年仍没有卖出去。

第二套是金地国际城的房子，金地国际城房价很高，一个顶层的小3室一厅最低价58万，其他的都有65万左右，看了两室的也55万左右。

后面的几天我也往西看了很多，如银鹭万树城，2室一厅基本上55万以上，淮河新城房价也基本如此，新城学府60万以上。

玺园在西面因为学区十六小挺抢手，看了2套，可惜都很小，70多平，去掉公摊感觉只能住两个人，产权还是40年的。

老小区如广场小区也看了，90年代的房子，3室还要58万，十六小周报都很难还价。

看下来都不是很满意，这里也提醒大家看房要有大致的方向和计划，否则满淮南跑，累人且不说，看多了中介也很烦的，一直在说我看多了挑花眼。

因为都不是很满意，还是决定看看新房：
东悦府、大城、世贸公园城、中丹.新城学府、融创玉兰公馆都一个一个跑了一遍，最终对比下来觉得融创玉兰公馆在交通、区位、价格、品牌、楼层都觉得还不错，最终决定买了玉兰公馆，小三室，，96平，55万左右。



3月31号-4月5号 买房

房子是3月31号当天下午看中后没有立即交定金，而是交了2000块钱意向金让其保留，自己和家人商量思考，这期间销售也会不停的催你，当天决定有优惠等等。挡不住销售的三寸不烂之舌且本身也觉得合适当天晚上就交了剩下的8000凑够1万定金。

4月5号当天签订购房合同和物业合同，交了首付20万。因为我使用的是异地公积金，签署的合同格外的多，然后提交各种资料和征信报告、公积金缴付截图等，申请公积金贷款35万。

这里也提醒大家注意下自己的征信哦，不要申请了才知道征信有问题，那么贷款很大概率是不会过的。

4月12 办理公积金贷款

因为我时间比较敢，因此让销售帮我催了公积金贷款申请，4月12号我去矿公积金处办理公积金贷款，我拿着销售让我带的身份证、户口本、征信报告材料去了，结果异地公积金还需要公积金缴存使用证明、公积金近6个月明细、社保近6个月明细，我不得不费了老半天在网上查询、打印，幸运的是这些在网上都可以查到，否则我还需要回北京一趟。这里也怪自己没有提前拨打公积金管理处询问，只是简单的相信了销售，销售他们也有很多不知道的，当时我打电话咨询时他们竟然也不知道。淮南公积金咨询电话是0554-12329，大家可以记一下哈，不知道的都可以提前咨询下。

填完了一大堆材料，也不知道填的啥，根本没时间看，机械的填完。贷款了35万，30年，等额本金方式，每月要还1980多，后面每个月会逐渐减少。大家在贷款的时候就需要搞清楚贷款的金额、利息以及还款方式的不同哈，支付宝直接搜索“理财小工具”可以计算房贷的哈。公积金贷款利率3.25%，商贷利率5.88%，差的很多，大家能公积金贷款最后公积金贷款哈，也是一笔很大的优惠。
贷款合同签完，就在另一个窗口签署担保合同，签完之后就OK了。



5月10号 办理抵押

公积金贷款的速度都贼慢，近一个月后销售通知我办理抵押，抵押现在开发商就可以在系统上操作，但是抵押签字还需要亲自签，不得不又跑一趟，来回车费也会一笔大花销。抵押办理完之后基本上就可以了。耐心等待银行放款，放款银行会提示，后面就开启没有苦逼的还还贷生涯了。

最后如果收到放款通知，就可以找开发商销售人员领取购房合同，然后到公积金处领取贷款合同，然后在北京这边提供身份证、首付款原发票、贷款合同、购房合同就可以将公积金余额全部提取出来了。

买房真不是一件容易的事，尤其是第一次买房，可能一不小心就掉进坑了，我的分享希望可以帮到各位小伙伴。不知道大家买房有什么困难的事呢，希望大家可以积极分享。

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清凉疯马

遗漏了几点：1.淮南二手房房产证不满2年的话，买的话需要买房交5.3%的增值税，这原本是卖房交的，让人蛋疼，这也是我放弃二手房的重要原因。
2.买新房的话一定要确认是否五证齐全，尤其是预售证，房管局或者房管局官网都可以查到的。
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搞死当睡着

你买贵了！~现在的淮南房价横盘，很多是卖不掉，买不到！@~买方卖方都在博弈，很多新盘都有私下优惠，售后部不会给你优惠价，因为怕买过的业主来闹，你可以买一个3到5年的2手房更合适自己，现在的2手房要想比较快的卖掉都要在价格的优惠上在刀10%--20%，否则就只能一直挂着碰到着急或不明的外地人来买！

合肥明珠广场

没买贵，新房就这个价
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不为别的

融创那是淮南次中心
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老猫猴来啦

楼主用心了，这么好的原创帖子
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吃肥皂吐泡泡

回家还是不错的
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心海了了

清凉疯马 发表于 2021-5-13 08:06
遗漏了几点：1.淮南二手房房产证不满2年的话，买的话需要买房交5.3%的增值税，这原本是卖房交的，让人蛋疼 ...

还有如果是中介低价从业主手上买下再找装修公司以400一平装修好再对外报3000一平的串串房不能要，因为装俢材料质量太差，一年就要敲掉重搞，并且甲荃超标百倍且高致癌，
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wjlong05

恭喜
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清凉疯马

搞死当睡着 发表于 2021-5-13 09:02
你买贵了！~现在的淮南房价横盘，很多是卖不掉，买不到！@~买方卖方都在博弈，很多新盘都有私下优惠，售后 ...

没遇到啊，也就是降1万块钱就讲不下去了
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