拓基鼎元房地产开发公司安全隐患大于天

mrj521 · 发表于 2022-9-12 21:53:33

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淮南市拓基广场房屋存在安全隐患本人于2019年6月在淮南市田家庵区高新区淮河大道东侧拓基广场售楼部购买期房一套，拓基开发商所卖房屋的原始施工图纸为两室两厅，却故意欺瞒业主，称其所售房屋为三室，购买的房屋按样板间一比一还原交付。2021年7月验房时发现本人购买的三室变成了两室！2022年五月，拓基擅自将发改委公示上的三室变更为两室，未告知业主，也未进行公示!业主们后来才得知拓基公司的原始图纸本身就是两室，他们一切按两室规划，却按三室出卖！且不说三室变两室，业主们面对的却是更严重的房屋的安全问题！本小区小户型客厅跨度将近七米，大户型达八米，中间都没有承重梁（30层左右的高层住宅），这本身就存在隐患，开发商却让业主在中间加砌第三室，口口声声说隔两面墙是安全的，现在收房的业主们都自行加砌了第三室，其中大部分采用了实心的红砖砌墙，安全方面根本得不到保证。在业主们再三要求下，拓基开发商才于2022年7月20日才向业主出示承重鉴定，但鉴定显示分隔墙体面荷载小于1.5KN每平方，明确隔墙材料只能用轻质材料，气泡砖或龙骨石膏板！如此单薄的承重，怎么符合两室改三室的条件？已经加红砖的情况又要怎么处理？这就是开发商承诺的所谓“安全”吗。
中共淮南市委办公室

网友，您好。您在人民网给省委书记留言反映购房问题，淮南市委高度重视，认真予以办理。现将有关情况回复如下：

经了解，该项目涉及网签备案单变更（由三室两厅变更为两室两厅）问题，拓基公司通过网签备案系统录入户型信息为三室两厅。经核实规划设计图纸，实为两室两厅。2021年7月13日,部分业主联名向拓基公司发出了《房屋建设整改通知书》，其中第九条为“购房合同、网备单和售房宣传时住房均为三室，但实际交付仅为两室，如果另外一室由业主自行隔断，相关建筑（隔断）费用如何补偿？请你公司给出合理说明并进行整改处理”。拓基公司就此问题于2021年7月21日公开答复如下：“在报政府部门备案的施工图纸上均为两室加横厅设计，同时在项目销售过程中包括户型折页、宣传单页和户型模型等展示材料上皆为2+1户型，销售人员在项目销售过程中，始终对外宣传为2+1室交付，业主根据实际居住需求自己可以隔为三室”。随后拓基公司在2022年5月23日在网签备案系统中将网备单户型由“三室”修正为“两室”。

网签备案，是房地产管理部门应用网络信息技术，避免开发商“一房多卖”，而采取的对商品房买卖合同（预售）进行网上备案的措施。商品房买卖合同（预售）内容系买卖双方真实意图表示，网备是对双方签订合同主要内容的锁定，户型在合同中未有约定，开发企业可以根据规划设计的户型自行录入和修改。目前，我市现行商品房买卖合同（预售）制式版本就户型问题并无约定，开发企业可以据实更改。

拓基广场项目网备单户型信息变更问题发生后，为加强监管，杜绝此类问题再次发生，自2022年7月1日起取消开发企业网备单户型内容修改权限，并由网备系统运维公司进行升级，且对相关数据进行还原到原始录入状态运行比对，比对结果显示该开发企业共修改了538户。正是在还原数据系统升级期间，有少部分购房业主打印了网备单，户型再次显示出现为“三室二厅”，后又为“二室二厅”的情况，造成了业主误认为存在有人擅自更改的问题。市住建局在约访、接访部分购房业主时也给予了解释说明。

7月25日，市住建局联合市信访局、市市场监督管理局、高新区管委会约谈拓基广场项目负责人和拓基集团负责人，要求拓基集团派出调查组进驻拓基广场项目，配合市、区相关部门工作，认真听取购房业主诉求，拿出解决方案。目前拓基集团派出的调查组已进驻项目开展工作，市住建局将会同相关部门进行督办。

关于购房业主反映拓基公司涉嫌虚假宣传问题，目前我局已将收集的相关证据线索移送市市场监管局调查处理，同时责成拓基公司积极与购房业主沟通，妥善处理业主诉求。

如还有疑问，请联系市住建局房产市场监管科，电话：0554-5366343。

来源：领导留言板，楼市淮南整理

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