社区铺+学校铺+临街铺，这样的资产配置“财”稳当！

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绿城·明月山南商业位于淮南二中旁，所在的区域由于率先发展，其商业、人文、教育等配套早已醇熟，是当之无愧的山南核芯地段，于此同时该区域依托二中约2万师生产生的庞大消费力，周边商铺价格水涨船高。

01——一期商铺

抢占限量好铺

百变业态尽随心意

绿城·明月山南一期初阳苑与淮南二中直线距离仅约500米，东侧为淮南二中，南侧为周集坝公园，西侧为待建的住宅小区，北侧为项目后续开发三期四期。一期初阳苑为社区商业，商业由一期南地块1#-3#下方的沿街商业和S3#公寓楼的一层商业组成。总建面约10.5万方，由11栋住宅及一栋8层公寓楼组成，常住人口达2千+，其中包括733户公寓业主，但一期商业仅26席，可见其稀有性。

下面，我们先看下S1#商业：

S1#商业位于一期南地块主入口的两侧，吸引出入及过往人流，轻松聚拢财气；商铺对面为待开发的小区，后期也有主入口设置于国槐路，未来将辐射周边稳定消费客群；南侧客群周集坝公园游玩人群可就近消费，西南侧山南七小及四中师生家长覆盖群体约4000人，值得一提的是目前目前七小四中周围商铺仍是空白，S1#商业将承接师生主力消费客群，以及往来接送家长多元购买力，聚拢人气，开启财富之门。且S1#商业正西侧为公交车站，周边通勤、出行、往返人流密集。轻松享受人气汇集，铺就财富升级道路。另外，S1#商业部分商铺，铺铺开间达约4米，进深合理，铺型方正实用，部分留有烟道，因此，适宜多种业态经营，投资自营两相宜。

S3#商业，位于国槐路与民享街交口，北侧为项目二期、三期、四期，坐享社区4000多户业主的日常消费。且北地块主要消费全部集中于此，未来必定会成为人流交汇的核心区域。除此之外，淮师附小民祥校区距离该商业直线距离仅仅约500米，后期业主接送小孩归家皆会途径于此，人气有保障。

一期商业建筑面积约35-270㎡，单一层或上下两层结构，单一层单价约13000元/㎡上下两层结构商铺单价约7000-9000元/㎡，最低仅需41万元，用远低于住宅价买临街现铺，妥妥的价格洼地，价值高地。目前一期业主交付率达到90%以上，年后入住率将达到60%以上，消费市场潜力巨大。

02——二期商铺

自带财富光环

成就庞大消费主场

二期长乐郡商业位于新建学校淮师附小民祥校区北门对面，仅一路之隔，直线距离仅约50米。斥资3.2亿打造的该学校，拟设42班，每班45人，加上2000+教职工，以及2000+每天接送孩子的家长，学校所带来的固定消费人群达到5000+。而根据学区规划的就近原则，后期周边社区业主家子女很可能会成为该校区的生源。周边社区常住人口更将达到3万人左右，辐射人群达到10万人左右。正所谓人流带动商流，所以稀缺性会凸显出来。其次是业主群体，项目住户都是高端改善客群，业主具有较高的消费能力与购买力。

此外，二期商铺位于小区主出入口两侧，二期三期四期的核心位置，未来将全天候直面本社区业主旺盛消费需求，兼享外部动态客流，聚人潮为钱潮。

二期商铺建筑面积约45-110㎡，全部为单一层准现铺，将于2024年5月1日前交付，约4.2米开间，近1:2黄金进深比。每间商铺都有烟道预留口，后期是没有任何业态的设置，可随心百变。

不止于此，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，也会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。商铺投资是以租金收益为主，转售收益为辅。投资商铺更重要的是要有投资远见，产品本身的长远增益空间，才是关键所在。高品位学校铺+社区铺+临街铺三位一体，客流稳定，低投入高回报，租金稳定，相信选择绿城准现铺，无论是自营还是投资都是您不二之选。

淮南香浓

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