淮南的金九与是否该买房给你一个最准确的答案

回家了

“金九银十”只是一个时间概念,可以准确反映大自然的节气变化,秋收的喜悦。“金九银十”成为观察地产市场的标志性语言,不过是近十年的事。它成为活跃的词语,被人们用来判断地产销售的行情。严格地按月份来说，6月以后统称为“下半年”，但这其中7月、8月通常为淡季，而9月之后才会迎来旺季。因为，对于开发商来说，9月以后，才被他们看作真正的“下半年”，而这半年的任务也全部“押宝”在9月之后。为此，开发商对于每年的“金九银十”寄予了更多的厚望。
但与往年的“金九银十”不同的是，今年的“金九银十”多了许多的不确定因素。据国家统计局的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月缩小1.1个百分点。7月份从同比情况看，房价涨幅虽有所回落，但依然在10%以上。两位数涨幅与普通居民的感受基本吻合。虽然媒体在铺天盖地报道许多城市房价开始下降，但是，真正下降或者有明显降幅的城市并不多。北京、上海、深圳、杭州等地，房价依然坚挺，降价楼盘仍然只在个别地区和个别开发商。
从此看出，政府的调控政策虽然发挥了一些作用，但是发生作用的时间还不够。这不免让不少业内人士猜测，调控政策还将有一个更长的稳定阶段。
而从市场情况看来，自从新政出台后，淮南楼市经历了一段为时不短的渗透期。住宅成交量其实从5月份开始，就一直不温不火，价格未有大涨也未有大跌。开发商和购房者都处于观望之势。然而从8月开始淮南的楼市突然像加了汽油旺了起来，尤其是老城区，从圣地新都会到信宜四季城都是火爆的异常，究其原因是淮南的特殊情况，即半投资性买房消费的习惯。由于人民币注定要贬值，这个问题请看《假如淮南房价降一半会发生什么情况》一贴。淮南是重工业城市，大部分人民有着较稳定的收入，在希望改变生活质量同时理财没有更好手段的情况下只有投资市中心的房子，现在淮南田家庵区房价高高在上的主要原因是各个矿区矿工扎堆到市中心买房造成的，尤其是谢桥。张集，张北，还有顾桥，等，预计未来还有丁集，朱集，新集等新开发的矿区员工加入买房，他们在远离淮南市区地方工作天天回家是无法实现的也是不现实的，所以对这群人来讲买房在淮南的任何地方都无所谓，但为了提高生活质量，丰富休班假日节目，大部分人选择市中心买房，也就是到田家庵买房。原因这里基础设施发达，娱乐，餐饮，商业等行业众多，另外空气环境比矿区要好。所以很多人卖矿区房子到市区买房。未来这一现象会更加突出，淮南市中心房价会和其他区域进一步拉开差距。那么我们应该在这时买房吗？答案是如果你的买房计划在看到此贴之一年前已有就可以考虑买房（原因是在国家调控前你已考虑买房是有一定计划性和经济实力的，可以坚决出手，因为房子，尤其是商品房和其他商品的区别就是不可复制性，打个比方你买方便面可以等降价，因为无论早一个月迟一个月方便面始终有货源并且变化不大，那完全可以等，就吃馒头，等便宜再买。而房子却有地段，楼层，学区等特殊因素在里面，比方讲现在比较热的信宜和圣地新都会现在均价很高，你看中没买等它降价，但它开盘就卖完了，降价有意义吗，此楼盘以售罄！你买2手房，算算不如当时出手。房价长期趋势向上这个是无法改变的，全国人民涨工资也得给建筑工人兄弟长点吧）当然如果你想买房的想法最近才产生那么你可以不要动这个念头，房子现在在淮南，尤其市中心的房子是炒家们玩的东西，尤其矿务局的那些矿工。如果真要买婚房可以考虑未来有发展潜力的地段和楼盘，比方讲田家庵和大同的交界处楼盘，还有最近的山南联华泉山湖，他们离老区的市中心都是很近的，听讲联华泉山湖均价才3400，和圣地新都会的4890，信宜的4400比起来还是很有亲民价格的，我这里绝对不是做广告，它要是4000我提都不会提。）总结：有实力的可以买房，挑个好地段好楼层，贵点但是自己满意，房子可能是一辈子的事情，一定要自己满意，现在金九银十开发者扎堆推盘可选型较多。开发商也不敢太嚣张，头上有把剑，但金九银十后估计又会僵持住，开发商回笼资金后会消耗过冬，估计又能挺到过把年，到时消费者心齐否将决定房价走势。如果没实力就不要买房，等待棚户区改造或拆掀。必须要买的考虑有发展的地段和一定没有泡沫的房价。全是给查查欢欢加香才写的，大家可以讨论，文章题目非常臭屁是为了吧大家骗进来讨论，抛砖引玉。

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都讲不错为什么不给豆豆呢