揭穿楼市几大混淆试听的问题！！！

黑8天后

　　1、楼市均价。每天充斥在各种媒体报道中。例如报道称，“广州市有均价比上月降低了”。我们来做一个计算，假设广州市9月份有两个楼盘交易，中心区楼盘1万元/平米，总计成交100平米，郊区5000元/平米，总计也是成交100平米，那么均价应该是7500元/平米。那么假设10月份还是这两个楼盘成交，中心区涨到1.1万元/平米，成交100平米，郊区涨到6000元/平米，成交1000平米，按照均较算法，应该是：10月份均价＝（1.1*100+0.6*1000）/（100+1000）＝6455元/平米。比上月均价还低，大家看看价格到底是跌还是涨。应该引入诸如股票指数类的房价指数才科学。
　　
　　2、刚性需求。经济学中的需求有两层含义：需要，你确实需要这个商品；支付能力：你需要这个东西也有这个支付能力，这才构得上需求。动不动就说房价上涨是刚性需求推动的，试问一个毕业生出来工作3年，你工资怎么支付价值百万的房产，这叫刚性需求么？主要是房价上涨预期强烈，大家怕后来买不起，才争相买房，管他有没有支付能力。至于这么多“刚性需求”勇猛入市，是担心将来涨价在也买不起了，且周边很多人买房都是赚钱的（财富效应诱惑）。
　　
　　3、房产税开征。任大炮又说话了，说征房产税，怎么征？上海市的评估师要工作100年才能评估出要征房产税的房产。我想问一句，现在一手、二手房产交易中的契税、营业税是怎么交的？那么房产税就可以怎么交。SB一个，简单问题复杂化。
　　
　　4、楼市要跌要涨。别争了，按照我们ZF的性格，像汇率一样，是逐步改革谨慎管理。调控到现在，大家应该看到了思路，就是要利用信贷、税收、土地等政策，逐步调整政策的力度，直至各方动态博弈到平衡，结果就是房价高位运行，不跌不涨是最好的。首付2成到3成，我看如果控制不住肯定要四成……。
　　
　　5、暴炒的背后是稀缺。稀缺你妹，现在大家不是都住得好好的么，少你房子住吗？反倒是“空城计”多了去了。
　　
　　6、建议。中国是土地资源稀缺的国家。房产不能作为一个投资品。能投资炒作的商品多了去了，炒稀土也可以啊，炒高点卖给倭国，爱国又赚钱。
　　建议一要立法保护租客的权益，像德国一样不能随便涨租金，也不能随便赶租客，否则，任何政策出台都会乱。而是征收营业税的比例就是100％，炒房的利润全部归财政专项基金，用于廉租房等建设，且可以视楼市情况调节征收比例。
　　
　　纯属瞎掰，不构成阁下投资决策的依据。……