我来教你如何看房？从季节开始。。

卡吱猴

从大里看看什么呢？
看小区的几个方面
1  交通是否便利  学区是否配套幼儿园 小学 中学  超市（菜市场）  医院 等等是否靠着房子近？
2 小区的风水  小区的物业（物业的服务质量和 物业费 以及 电梯费的对比 ）  小区的居住群体（邻居的素质）  
3 小的看 房子的户型  (装修的利用率)    通风是否好？  光照是否好？
4 细细看  房子的质量(地基   框剪结构 墙体 可以拿个小榔头轻敲下)  楼间距  小区绿化覆盖率  住房的隔音等等的效果

其次看房的季节和时间段
什么季节看房子最好呢？
其实是冬季。冬季
什么时间看房子最好呢？
一般是 晚上 看物业，  

要买房子夜头就去转转看有多少空置房的就别买。
晚上是看房的很重要的时间，保安，涉及小区的治安。 比如小偷。  一般看空调 和亮灯 可以看出小区大致入住率。  看看有没有很多老头老太坐下面乘风凉，可以看下是否可能有部分安置居民。

下雨天看 是否漏水 ；
阴天看光线是否充足 是否在家里需要点灯才能看的清东西？ （光照）
买房中自己要做的功课：
1  如果你要贷款，那么查查自己的信用记录是有必要的。
    尤其是你有办过信用卡的情况下。
    如何查信用记录  ？  去 常州 人民银行  ，注意是 人民银行。
2  房产资质？
   一手房 期房 是否有 预销许可证  
   现房 有取得大房产证？  
    （一般新房 是要开发商首先 取得整幢楼的 房产证）
   二手房 是否 有两证，房屋所有证 土地所有证？
  
   这个淮南房屋管理中心应该可以去查下。
3  从你的目的出发，如果想入户口，则面积需要大于等于50平
4 如果你是买学区房，那么要去当地教育局查下 是否真的是学区房？
  因为有些房子 根据开发商与学校协议 是 只有几年是属于 某个学区。
5  这个房子有什么缺陷？
   呵呵，这个其实 你买房的时候 就要看了，
  一手房
   如果风水 ，光照，通风 ，学区 ，交通，等等。 自己是否可以克服。
   比如小区物业，停车位   等等
   尤其是结构上的缺陷，  在装修的过程 中 会给你带来很大的麻烦。
二手房 是否有漏水 等等 严重的质量问题 ，尤其是顶楼
是否风水有问题，比如 之前死过人什么的？
邻居 怎么样，呵呵，现在人 邻居观念 轻了，但是同一楼层的 抬头不见低头见
6  一手房的 交付的时候 的几证？  比如保修卡？  这个很多人都不会留意。 呵呵。
   二手房 交付过程中 前房主的户口 水电煤气 等等跟房子绑定的费用的处理协商。
连续大雨，为大家提供了几个极限条件检测房屋：
大家正好检测中意的房子的几个方面：
1 小区地面是否有积水
  如果有积水，至少说明 排水系统不通畅
  侧面也可能是反映的小区地势低洼，积水才会越聚越多
2 房子的光线如何？
  在外面阴天下大雨的情况下，屋内是否要点灯才看得见？
  正常居民的极限，应该是不用点灯，毕竟大白天点灯也是浪费电的。
3 门窗边上或者墙上是否有水痕，如果有，则表明某地在防水上做的不好。或者是漏的。

购买 高层建筑 主要要考虑几个因数：
1 是灰尘,有几层是 灰层 集中区域。
2 是噪音，周围是否有躁声源。
3 建筑抗地震等级？
4 电梯是否是品牌的,质量如何呢?这个很关键，电梯坏了，嘿嘿，后果很严重!
5 装修是否便利，电梯的空间是有限制的，很多人装修有自己的设想，
那么一些装修材料（比如电梯放不下的）是否拿的到那么高的楼层呢，以及如何拿上去？
6 建议不要考虑顶层，屋顶保修5年，坏了后果也很严重。
其余的 一般高层的 通风 和光照 应该问题不大。

贝拉利亚

等自己买房的时候再去考虑这些问题吧。