创友分析日本地震对中国办公室出租市场的影响

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对于中国投资者来讲，在国内，政府调控将会层层加码，房价虚高导致的泡沫化已经显现。从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。在一些城市房价已经出现松动迹象。中央政府已经表示出遏制高房价的决心，在十二五期间，将会加大保障房建设，过去十年深圳办公室出租的“黄金时期”很难再现。而眼下，日本地震给中国投资者提供了机遇，而不是阻碍。
香港人不久可能会陷入另一个由日本地震导致的窘境——房价也许涨得更多、更快。他们(房地产经纪)注意到一些房东希望提高租金，尤其是在金钟与半山等城市中心地带，这些地方紧邻香港的中央金融与商务区。包括黑石、法巴、苏皇在内的全球性金融企业正将许多外国雇员——特别是高管——从东京调往本地区的其他金融中心，以免他们受核辐射影响。调往的地区通常是新加坡、中国香港和北京，而多数高管显然很愿意选择香港。
在目前市场不稳、银根紧缩政策不变、供应增量加大、企业面临资金压力的情况下，建议这些业主抓住机会出售手中的写字楼，以规避后期的招商困境和经营难题。目前已产生稳定现金流的写字楼影响较小，而那些入住率还比较低的新建写字楼将面临考验。外资观望有两个因素，一是在等价格的调整，金融危机或将使部分有资金压力的项目降价出售；二是前期一直持有的物业或因金融风暴影响而转为出售，外资还在等待品质更好的项目推出。
最近半年内，部分深圳办公室出租市场出现租、售价格快速上涨现象，一是由于近期国内宏观经济保持平稳增长，二是部分住宅投资资金转入深圳办公室出租市场。住宅销售遭遇限购，开发商不得不开始动商业地产的脑筋，通过写字楼、酒店式公寓、旅游地产等商业项目的销售回笼资金。同样的，不少楼市投资者也开始将资金从住宅投向商业地产。鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力。因此近期在知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下，开发商并未表现出激进拿地态势，同时地方政府供地力度也并未增强。统计数据还表明，4月四大城市写字楼供应量总供应面积约17万平方米，销售面积约37万平方米，供求比为0.45，总体依然呈现明显的供不应求态势。写字楼租金也环比全面上涨，其中北京、广州和深圳三城市环比涨幅超过4%。