办公室出租，到底能不能让投资者“一锄挖个金娃娃”呢？

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深圳办公室出租，到底能不能让投资者“一锄挖个金娃娃”呢？一些投资专家也认为，写字楼的开发并非想象中的简单，特别是自营型的写字楼，更是需要大量的资金支撑，而且一般都要3年-5年才会有稳定的回报，再加上商业地产开发的复杂程度，这也是以往国内房地产龙头企业很少涉足商业地产开发的原因。
从调查数据来看，近10000名参与者中，以25-35岁的年轻人为主，约占65%；男女各半，工作单位以国企和私企为主，占60%，事业单位、学校、外企、上市公司、自主创业者等各自所占比例均不超过10%。调查显示，工作地点与环境是否对工作效率和个人心情有影响一项，约90%的调查者选择了“是”。一个地理位置优越，办公环境友善，周边环境优美的办公楼，已经成为城市白领选择工作职位的考量因素之一。约60%的调查者表示在距离公司5分钟路程之内有公共绿地或休闲场所，也说明长沙市政规划在人文关怀层面所倾注的努力。
与住宅物业可以直接出售而获利不同，深圳办公室出租的价值建立在有效的后期管理上。实际上，商业地产专业产业链包括商业布局、招商及经营管理三个阶段，只有三个阶段环环相扣，才能使商业地产获得成功。但是，这对于大多半路出家的“门外汉”来说，难度实在是太高了。虽然上周的统计数据显示，办公写字楼销售数据不容乐观，但也不能代表这种产品市场前景不好。但下滑的事实，可以提醒更多投资者在决策时，更要从未来市场潜力的角度和投资回报率等多方面进行考察，不能盲目投资。
目前深圳办公室出租市场多数尚未成型，单一业主持有经营的写字楼存量较低，未来随着一线城市投资门槛提高，加之二线城市自身经济结构提升，资本会加重此类物业的投资，并引发租金进一步向上。以苏州为例，尽管其G D P总量已经接近部分一线城市，但单一业主持有的甲级写字楼体量只有28万平方米，远低于深圳的171万平方米。“武汉平安保险购入瑞安地产一栋甲级写字楼后，该区域租金已从过去的月租70元/平方米上涨至110元/平方米左右，升幅达57%。”D T Z戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示，以往经验显示写字楼在外资投资获益物业中占比48%，超过住宅和商业，未来1-2年，二线城市的甲级写字楼将成为新的投资热点，租金水平至少会有15%的上涨空间。