办公室出租的需求也呼之欲出

nihaoma857

从近期来看，通胀压力仍然无法去除，高涨的通胀预期仍然成为目前支撑楼市成交、支撑楼价高企的首要因素。记不少别墅项目在严厉的限购、限贷环境下，居然能够“出乎意料地热卖”，不少商用物业也非常热销，老城区稀缺资源物业甚至出现小幅涨价……这一系列现象都折射出，治理深圳办公室出租之根本还是在于楼市之外，而楼价的问题很大程度上是通胀的问题。
当一个区域的产业发展到一定程度，交通和配套设施也得以完善之后，对深圳办公室出租的需求也呼之欲出，闵行七宝、浦东周康的崛起便是典型的例证。此外，还有一些新兴的商务区是在城市建设规划的大背景中诞生，例如普陀长风、虹桥临空，他们的主要竞争力依然离不开与核心区域的辐射与便捷互通。很多新兴商务区往往会以传统核心区作为参照来体现自身优势，便捷的交通、与核心区迅速的联通、日渐成熟的商业氛围、区域内已成功树立的案例标杆、以及未来的回报与远景的概念等，均是新型商务区内项目吸引客户的主要方面。此外，不同的新兴商务区由于其地处位置，在功能性上会有自身的独特性，因而会吸引特定行业的客群，且有一定的排他性。例如，大虹桥商务区是以虹桥国际机场为核心，将来东南亚的航班均在虹桥机场起降，因而较能吸引业务来往日韩等地频繁的企业。而北外滩的功能定位为运输中心，则区域内物流业的企业将形成集群。
此外，珠江新城作为全新的中央商务区，2006年至今已开发的深圳办公室出租楼项目占全市70%。借亚运契机，珠江新城中央商务区的基础设施建设日渐完备，不断吸引大型商户相继进驻。仲量联行研究显示，无论是企业因写字楼扩充、升级而作跨区搬迁，还首次落户广州的企业进行选址，首选地段都是珠江新城。2011年一季度，全市甲级写字楼租赁成交额中，珠江新城均比市内其它区域遥遥领先。
在庞大的需求面前，该区租金也水涨船高。越秀城建国际金融中心招商刘晓南自2009年10月进入西塔招商时坦言压力很大，那时租金是140元/平米/月以下。但截至今年5月，西塔租金已涨到280，“不用多久就会破300”。

wingring

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