楼市“怪相”频频上演 是挣扎？还是反抗？（贾卧龙））

一只灭亡ing

今年的楼市可谓经历了“冰川期”，市场上关于楼市成交、销售的“不景气”与开发商的叹息声不绝于耳，在楼市如此萎靡的情形下，市场如履薄冰，在小心翼翼的喘息着，生怕会出差错。然而在大势所趋的情况下，仍有一些房地产如燎原之势蓬勃发展，这种逆势而上的“怪相”开始不断上演。

   神秘“地王”创出新纪录

   今年以来随着楼市调控的传导效应，楼市的低迷，让一些开发商不敢轻易拿地，土地市场显得颇为冷淡，流拍、流标现象数见不鲜。以北京为例，6月15日，在计划成交的3宗地块中，位于房山长阳镇的一宗土地出现流标，另两宗位于通州的土地收到的报价均较低。然而就在27日沉寂多时的北京土地市场意外地诞生了一块新“地王”。

   在楼市风云不定的情形下，拿地意味着要冒巨大的风险。土地价格过高，会严重透支未来房地产的价格，一旦市场形势有变，这些开发商就将为自己的冲动付出代价；面对日益缩紧的信贷，开发商资金链开始紧绷，以天价拿地就意味开发商要有强大的抵御风险的能力。如何规避这些风险应当成为开发房企的必修课，不能一时“头脑发热”。

   “天价”豪宅亮相

    在房价进入下行渠道的转变中，豪宅价格不但没有下降，反而一路飙升，钓鱼台7号院涨至30万元/平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，爆出最严限购令下的楼市高价，与普通住宅市场的低潮形成鲜明的对比，开发商能够胸有成竹的报出天价的不得不让人佩服“有魄力”。

   豪宅如此受追捧除了地理位置、环境、装修等优势外，还因为它本身所具有的独特卖点和稀缺性，吸引了亿万级的财富人群“一掷千金”。同时，豪宅和普通物业不同，豪宅的投资成分非常大，自住的功能有所退化，如果价格轻易下跌以后就没有投资者敢买。最重要的是豪宅开发商“不差钱”，在楼市的火爆时早已赚得盆钵满满，大量回笼的资金，并不急于开盘售楼，因此作为豪宅的开发商就肆无忌惮的标出高价。

   当然这些异于市场规律的现象在未来楼市的发展中还会继续出现，正如“不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡”，这些“千奇百怪”的现象是房地产在市场中不断摸索的过程，当然其中有反抗，也有挣扎。