深圳办公室出租市场悄然升温

nihaoma857

一直以来，深圳办公室出租市场不像住宅成交那般火爆，也不像北京、上海、广州等大城市一样商业地产已日臻成熟。目前，东莞很多写字楼仍存在空置的现象，这让持币观望的投资客们更加犹豫不定。市面上除了即将推出的台商大厦和海德大厦外，基本没有一手写字楼在售。多名业内人士表示，目前广州、深圳的投资客还没有大批进军东莞写字楼市场，因此东莞写字楼价格仍比较理性。
近一两年国家出台的一连串楼市政策，主要集中针对深圳办公室出租市场。随着房贷成本越来越高，处于“调控空白地带”的商业地产越来越受投资客的关注，其中租金回报较高的写字楼更是普通投资客青睐的对象。不过，在庞大的需求面前，东莞的写字楼数量却远远不足。近日，记者来到财富广场租售中心要求买写字楼，其商业顾问小王明确告诉记者，“一手写字楼没货。”随后，记者来到东莞大道旁的中心协和大厦销售中心，其销售代表也以“没有货卖”作为回复。在鼎峰·卡布斯广场，其置业经理罗湛热情地向记者推介该项目的租凭业务；当记者询问其是否在售时，他表示A座是纯写字楼，目前只租不卖。
本来东莞这个地方就比较特殊，一般的工厂都不需要铺位，直接在工厂里办公，不用去租写字楼。租写字楼的大部分是没有工厂或做贸易的公司。但随着东莞进一步发展，会招一些企业进来，到时会有一些企业总部进驻。毕竟现在东莞去广州、深圳的交通十分方便，肯定会吸引一些企业向这边迁移，所以说东莞写字楼将来还是有需求的。虽说目前也有空置率，但已明显在降低。比如第一国际2009年前空置率达60%，现在不到20%。深圳中小企业是买不到写字楼，现在深圳的写字楼市场很旺，为什么？深圳的中小企业最多，去年在中小板或者创业板上市的公司比例在全国是最高的。我记得很清楚，南山区一个区去年上了30几家公司。
事实上，在经历了最初简单的办公场地，到普通型商务楼、综合型商务写字楼再到现今甲级、超甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能也越来越智能化，一些写字楼已经将对其品质的塑造放在了对高端客户的引入上，大品牌企业的进驻将成为对其他潜在租户客群的强大吸引力，并成为评定写字楼级别的重要标准。 主力租户的档次已经逐渐成为决定写字楼品质的一个重要因素，并对深圳办公室出租的未来客群产生重要影响，尤其是世界500强企业的入驻对写字楼品质有极大提升。