200亿热钱逃离楼市

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200亿热钱逃离楼市

2011-8-25

今年上半年，温州商品房交易量同比下降近九成，新房成交量不到去年的六分之一，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%。温州中小企业促进会会长周德文指出，至少有220亿元（人民币，下同）热钱从温州楼市撤离，并可能转战民间信贷市场。

温州是全国七个实行限购的三线城市之一，目前当地多家银行已对二手房停止贷款。业内人士指出，在限购条件下，想买房的人早已没有资格，出现了无人接盘的局面，现在走在温州的街头到处都可以看到楼盘打折的促销广告。据悉，最近很多次新房子七成的挂牌价明显下滑，降价区域也将扩大，而一些制造业者也因为在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救，也加入到了抛售房子的大潮中。

而今年二季度，温州民间借贷首次超越了房地产的投资，成为温州人的投资首选。据周德文分析称，温州炒房客套现资金极有可能会释放到民间的借贷领域，他保守的估计至少有220亿元的热钱会从温州楼市撤离，并可能转战民间的信贷市场。

温州当地的一些经济学家认为，现在温州的炒房客看民间借贷利率高，就将房屋抵押或者是出售，获得的资金用于民间借贷，这样其实是将房地产投资和民间借贷捆绑在一起。目前温州民间借贷的年息是处于24%左右的阶段性高位，卖房入市可能到最后会血本无归，这并不是什么耸人听闻，因为今年以来温州已发生多起企业主、公务员和银行人员等进行民间借贷后出逃的案例。

(大公报)