关于物业管理与服务的一些常见问题解答

spshg盟

有时间再分享一下关于电方面的！

spshg盟

电：
一、要了解装修前的原始状态，尽可能的多拍点原始状态的照片，这点很重要，千万别想着把电路的铺装与修改一把交给工人，就不用操心了，因为不管怎么说，电路毕竟是楼宇工程与设计的一部分，有它一定的合理性与合法性。
二、必须了解你家电表是多大的？5A？10A ？5-20A？入表（表前）与出表（表后）线径多粗？1.5平方？2.5平方？4平方？6平方？10平方？
三、电路的原始走向与你想改成的走向，修改不要浪费导线，方便性、习惯性固然重要，但安全性永远第一。
四、暗线一定要穿线管，管中不能有接头，一定要是整根线，尽可能的要用金属管，质量第一，千万不要在这省钱，道理同“水”，省多少将来加倍还多少，还要注意管中与管口不能有毛刺，以免在穿线时损坏电线绝缘层，金属管外皮要接地，如用PVC、PPR管必须是阻燃的。
五、表前、表后必须设置开关，你长期不在家一定能用的上，还是电料的质量，不能省钱，耐压250V以上---500V以下。
六、工作零线与保护接地不能混用（要分开）。
七、照明、插座、空调要分别控制，绝对良好的经验。
八、自己心里一定要清楚的计算家中将来各种电器用电量，再选用几平方的塑铜线。
九、一般现在家庭电表安装30A的就够了（因为不同时使用），有更大的房子另说，不要以为装大的就好，谁也不想自己生活在强大的电力网之中。
十、预留三线归一（电视 电话 电脑网线），只是一根很细的线。
十一、开关安装离地面不低于1.3米，插座安装离地面不低于0.3米

布丫头

要学习的东西太多了，支持下

spshg盟

闲来无事，顶一下。有问题尽管问

spshg盟

好久没来看这个帖子了，实在不好意思！

鉴定、取证、投诉、上诉。

先去找建设局下属的建筑工程质检站或其他合法单位、实验室给于鉴定，出是鉴定书或叫鉴定报告。

我觉得这种质量问题，得看裂缝原因与程度：表面抹灰尘的开裂，是可以用金钱衡量的，适当赔偿后，一般物业帮忙找平就可以；如果是墙体本身裂的很深，那就不是多少钱的问题了，在没有办法退房的前提下，除了适当的经济赔偿（几千元肯定不够），还必须划分明确的责任，留取证据，如果以后墙体开裂引发相应的责任事故，必须明确事故损失谁来承担。

关注你收房的时候《房屋质量保证书》和《使用说明》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、《房屋建筑工程质量保修办法 》

另外，《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规
定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

宝贝微笑

我们自觉的交了物业费，但是房子漏水了找物业为什么总答应却没人来修，这样我们业主该怎么办？

spshg盟

向物业报修，留取证据证明你报修了、物业也登记或答应来修，电话录音或文件资料，物业却始终不来修。
未能及时维修导致的损失，如水费、自行维修费用（找别人来修）甚至其他更大的水渍损失，留证，由物业承担（物业费）。在目前的社会环境及物业服务水平下，你完全可以拒交物业费了。
目前作为业主维权，我们只能这么做，上诉不切实际。

spshg盟

有兴趣走走法律程序，也可以尝试一下，毕竟房屋漏水是严重影响生活的。
还是那些很重要的注意点：有证据证明你向物业报修了，证明物业收到报修了，证明物业没来修，证明你家里遭受损失了，影音文件、书面资料等。
另外问一下，签《物业服务合同》了吗？
毕竟房屋漏水从根本上不是物业的责任，还在房屋保修期内是属于开发商的责任，但物业有协助联系解决的义务，物业不积极协助解决，是一种不作为，目前这种水平下，业主可以此作为拒缴物业费的理由。

spshg盟

上面是准备工作，为了尽快恢复正常的家居生活，建议你还是找专业公司维修防水，费用由物业费抵扣，毕竟即使开发商来给你修，可能要相当长的时间了，而且不一定做的好做的专业。其实这是下策，现在的物业水平，吃亏的吃苦的还是业主，修防水很麻烦很费时费力，耽误自己事不说，还极少能因此去索赔，没办法了。